惠州商盾 律师事务所
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【简介】什么情况下房子可以被拒绝？ 1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收记录表》的； 2、开发商无故违背原合同约定延迟交付房产，经购房者催促后交付超过三个月的； 3、开发商未经有关部门批准擅自改动
什么情况下可以拒绝房屋？
1、未取得《住宅质量保证书》 》、《居住须知》、《竣工验收登记表》；
2、开发商无故超出原合同约定延迟交付房屋。催后三个多月交房编辑；
3、开发商未经有关部门批准，擅自改变合同约定的房屋结构及配套环境的；
4.开发未经买方批准而对房屋结构进行商业变更的；
5、合同中无约定，且房屋实际交付面积超过合同约定原合同绝对值3%以上（不含3%）的），您可以拒绝接管房屋并终止购房合同；
6、经有资质的质检机构检验，房屋主体结构质量确实不合格的；
7.房屋质量严重影响正常居住和使用；
8.不具备社区道路畅通、水、电、气、暖通畅的条件；
9.无法提供合格的实际面积测绘一些房屋数据的评论。
合同签订后如何收房？1、必须准备好各种收房材料
业主到现场收房时领取房屋时，必须检查开发商是否具备下列文件：一是《建设工程竣工登记表》，二是房屋质量保证书和使用说明书，三是测量报告国家认可的专业测绘单位出具的住房面积和共用面积数据。同时，业主应检查房屋的条件是否与购房合同的规定不符。如果开发商不能提供这些文件，业主应拒绝占用。
2、与开发商一起验收新房
务必与开发商一起验收新房，如有问题当面指出，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。接收房屋时，最好与开发商一起做好验收交接工作，主要包括交付的房屋结构设计是否与原图纸一致，房屋质量、门窗、等是否与合同相符，水、电等配套设施是否按合同规定到位。购房合同约定的其他事项是否符合要求。
专家提醒，结算时间和责任必须在交付承诺中约定。最后向开发商索要一份单独的“两份文件”（质量保证书和使用说明书）以及房屋竣工后的水管图。支付余款后，您将收到钥匙。
3. 签署住房文件时“保持一只手张开”
一些小区在交房时，开发商会要求业主缴纳一些配套费用，然后才让业主进入新房查看。专家建议，签订合同时应约定“交付房屋时，先验房，再签订房屋验收手续”。如果合同一开始就没有这一规定，可以采取灵活的方式，在房屋收回文件中注明“房屋状况未经检查”。或者诸如“验房尚未完成”之类的字眼可以在验房过程中发生任何意外时保护您的权利。
4.仔细查看《竣工验收登记表》
按照规定，《竣工验收登记表》上的每一项都必须报主管部门备案，但有的开发商却用编制《备案表》来报送主管部门备案。处理所有物品。服用po时业主在办理房屋时，不能简单地检查是否有《竣工验收登记表》，而应仔细检查所购房屋是否在该表的范围内，表中的各项事项是否都已备案。
5.房屋未接收不宜提前付款
一些小区物业公司会要求业主在接收房屋前缴纳一年的物业管理费。专家警告说，业主可以拒绝这一要求。按照规定，业主接手房屋后，必须与物业公司签订服务协议后才能付款。业主此时尚未看房，尚未享受物业服务，不宜提前付款。
六、面积错误怎么办
商品房买卖时，应在合同中注明建筑面积和共有建筑面积，并注明实际米应注明房屋交付时的受保护面积。 （房产登记面积）面积与合同面积出现差异时的处理方式，确保一旦出现面积差异，能够按照合同约定解决。
房屋验收有哪些注意事项？第一个方面是书面房屋检查：这时候需要检查相关部门的验收情况：包括规划验收合格证、土地审查验收合格证、建设工程验收合格证。开发商还需提供房屋质量保证书和房屋使用说明书，签字前必须阅读清楚。
第二个方面是现场验房：这部分验房无非就是几个方面：下水道、供水：管道是否畅通，有无水源。水龙头。
电气设备：主要看电源线的状况，即灯是否亮。只要灯开着就可以了，因为装修的时候肯定需要布置布线和用电。其他的一切都可以在装修的时候搞定。
门窗：门窗还要看窗户是否卡住，开关是否好用。
中空、防水：在我看来，这两点绝对是所谓验房师欺骗人们的最好手段。为什么这么说：任何房子都有空心，这是当前建筑中无法避免的事情。即使现在没有空洞，也没有人能保证2到3年后墙壁不会空洞。对于这个问题，你可以尝试一下所谓的验房师。如果他很肯定的告诉你现在没有空房子就可以保证以后不会有空房子e 将来，然后请他写下来。房屋内部渗水测试是建造房屋时的施工标准。必须要做的就是72小时。那么，在房产交房前的前期准备工作中，也会进行防水测试。所以基本上没有问题。另外，即使出现问题，装修时为了保险起见，卫生间和厨房之间肯定会加防水材料。