惠州商盾 律师事务所
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【简介】房产税的征收范围是什么？财产税的征收对象是房地产。所谓房地产，是指具有遮风避雨的屋顶和围护结构，供人们生产、学习、工作、娱乐、居住或者储存物资的场所。但对于墙体、温室、水塔、烟囱、房间等独立于房屋的建筑物，房产税的征收范围是什么？
房产税的征收对象是房地产。所谓房地产，是指具有遮风避雨的屋顶和围护结构，供人们生产、学习、工作、娱乐、居住或者储存物资的场所。但独立于房屋的建筑物，如墙体、温室、水塔、烟囱、室外游泳池等，不属于房产。但印度或游泳池是酒店的一部分。
由于房地产开发企业开发的商品房在销售前是房地产开发企业的产品，因此对房地产开发企业在销售前建造的商品房不征收房产税。它被出售了；但是，房地产开发企业销售前已使用、出租、出借的商品房，按照规定征收房产税。
有缴纳房产税义务的单位和个人。财产税由财产所有者缴纳。产权属于全民的，由管理单位缴纳。产权转让的，受赠人应当缴纳价款。产权人或者受赠人不在房产所在地，或者产权未确定且租赁纠纷未解决的，房产托管人或者使用人r 应当付款。因此，上述业主、经营管理单位、契约人、房地产托管人或者使用人统称为房地产税的纳税人。
房产税的对象是谁？房产税的对象是房地产。
房产税由业主缴纳。经营管理单位、承租人、房地产托管人或者使用人统称为房地产税的纳税人。
1、产权属于国家的，管理单位应当纳税；产权属于集体和个人的，集体单位和个人应当纳税。
2.产权转移至契据的，契据应纳税。
3、产权人或者受赠人不在房屋所在地的，由产权代管人或者使用人缴纳税款。
4.如果产权未确定，租赁纠纷不存在如果问题得不到解决，财产托管人或使用者也将缴纳税款。
5.免租使用其他房产的问题。纳税单位和个人使用房地产管理部门、免税单位和纳税单位的房产且不收取租金的，由使用人代缴房产税。
六、产权属于集体所有的，由实际使用人纳税。
房产税的征收标准是什么？房产税的征收有两种情况：从价征收或租金征收：
（1）从价征收，计税依据为房地产原值扣除10%-30%后的残值；
（2）以租金计税（即如果房产出租），税金计算依据以房产的租金收入为基础。从价税10%-30%的具体减免幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定y 隶属于中央政府。
房产税税率采用比例税率。若按财产残值征税，年税率为1.2%；如果对房产租金收入征税，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，计算公式为：
（1）房产原值是计算房产税的基础。税额计算
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（二）按房产租金计税收入
应纳税额=房产租金收入 《房产税暂行条例》规定，城市、县、建制镇、工矿区征收房产税。市、县、建制镇、工矿区的具体征税范围，由省级人民政府规定。自治区、直辖市。