惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
实践中，经常会出现房屋登记权人与房屋实际所有人不一致的情况。借名买房，意味着限购政策实施以来，一些想买房的人血本无归。如果不具备购房资格，即使可以签订买卖合同，也不能在房产中心转让房产。本案中，个人购房者采取了“借名购房”的方式，即以父母、子女或其他人的名义购买房屋，但购房款由购房者本人支付。 。这种情况主要包括以下几种： 1、以符合经济适用住房条件（如经济适用住房）的人的名义购买房屋； 2、将房屋登记在亲属名下其本人或朋友以隐匿或转移财产为目的； 3、避免因限购、限贷而出现借用他人名字等情况。
1、借款人以自己名义购买房屋面临的风险
投资人是“实际产权人”。由于房产证上没有签名，他面临三种风险，即明星不承认借名事实、房子已被处理或限制、明星不配合过户。详情如下。
借款人以自己的名义买房面临的风险
1、亲属之间没有书面协议。房价飙升后，借款人声称房产实际上属于自己，借款人出资。贷款或礼物。
2. 如果业主（即贷款人）离婚，房产将被归还分割为夫妻共同财产；
3. 如果业主（即贷款人）死亡，该财产将作为其共同财产进行分割。遗产是继承的；
4. 产权人（即借款人）对该房产设立抵押；
5. 产权人（即借款人）是因法律问题被法院查封的房产；
6、业主（即借款人）擅自出售房屋。
7、权利登记人（即被借用人）不配合办理转让手续。
如果借款人因限购而无法签字，往往约定借款人满足过户条件后，即可完成过户手续。但权利注册人（即被借用人）当时可能不予配合。
二、借款人以借款人名义购房时面临的风险
实际购房者未能及时偿还贷款，借款人不仅会存在债务风险，而且信用记录不良，对其今后购房、银行贷款、信用卡申请等都会产生影响。同时，当你自己买房时，你很可能会因为你的购房记录而面临更严格的相关购房政策。
3、名下购房合同风险防范
1、约定严格的违约责任。合同中必须对权利登记人的违约行为（包括悔罪主张房屋所有权、违约转让房屋、赠与、抵押、扣押、拒绝转让等）约定严格的违约责任，并必须规定，无论合同是否有效，违约条款仍照常适用，以降低明星借钱的风险。
2. 进入请律师起草一份详细的“您名下的购房合同”。合同应当明确房屋的所有权以及双方的权利和义务。这样可以避免房屋权属不明给以后的纠纷埋下隐患。
3、一旦发生纠纷，您需要聘请专业律师来维护您的权利。