惠州商盾 律师事务所
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初步的财产纠纷应当以财产合同为准。因为前期物业合同是开发商与业主之间签订的合同，而物业合同是业主委员会与物业管理公司之间签订的合同。物业服务由物业公司提供，以物业合同为准。
1.早期财产纠纷应以哪份合同为准？
在物业纠纷初期，应以与物业公司签订的物业合同为准，因为物业管理服务是物业公司的责任。
前期物业服务合同由开发建设单位与物业服务公司签订，并由购房者在购房时书面确认。物业服务合同由甲方讨论决定。业主大会并由业主委员会代表业主大会和物业服务企业签署。
2.初步物业服务合同与物业服务合同有何联系？
为了解决前期物业服务合同与物业服务合同的衔接问题，《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未届满的，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，原物业服务合同终止。根据物业管理实践，前期物业服务合同一般在以下三种情况下终止：
（一）前期物业服务合同期限届满时约定的合同终止时间则，前期物业管理的截止时间为前期物业管理服务合同中规定的合同终止时间。
（二）前期物业服务合同约定的合同期限尚未届满，业主委员会另行选择物业服务公司签订物业服务合同的，前期物业管理期限为是选择并聘请另一家物业服务公司的时间。物业服务合同锁定的开始时间。
（三）初步物业服务合同约定的合同期限届满，尚未成立业主委员会，或者尚未选定物业服务公司的，原物业服务公司不能再管理它，或者它可以继续与开发人员合作。签订初步物业服务合同，继续管理物业。在持续管理的情况下，t原物业管理期限以新物业服务合同生效时为准。
3.初步物业服务合同和物业服务合同有什么区别？
（1）合同签订主体不同。初步物业服务合同由开发建设单位与物业服务公司签订，并由购房者在购房时书面确认。物业服务合同由业主大会讨论决定，由业主委员会代表业主大会和物业服务企业签署。
(2) 合约的开始时间和结束时间不同。初步物业服务合同自业主大会与物业服务公司签订新的物业服务合同生效之日起终止。物业服务合同期限一般不少于两年，具体时间由业主大会与物业服务公司协商确定。
早期产权纠纷，以产权合同为准。初步财产合同与财产合同既有联系又有不同。主要区别在于签约方不同，合同起止时间不同。房产合同签订时，原房产合同即失效。房产合同通常签订两年以上。