惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
如果因物业外包发生纠纷，首先要通过和平谈判达成协议解决；也可聘请第三方，如当地房管局、居委会、街道办事处、镇政府调解机构等，通过调解达成协议。双方不能达成协议的，可以通过仲裁或法院诉讼的方式解决。
处理物业管理纠纷的方式有哪些
（一）当事人应当通过协商、调解解决。
物业管理民事纠纷调解包括民事调解和行政调解。民事调解是争议双方共同选择机构和个人，第三方根据双方意见和授权提出和解意见，争议解决的方式。经双方同意并执行后解决。但这种调解不具有法律效力。调解结束后，如果一方当事人拒绝履行约定事项，争议仍无法得到解决。
物业管理纠纷行政调解依靠主管政府的权力进行调解处理。但一方不履行的，必须采取其他方式解决。
私人调解和行政调解不同于仲裁或诉讼程序中的调解。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，并不是独立的。
（二）通过仲裁解决物业管理纠纷。
根据我国《仲裁法》规定：“平等主体的公民、法人或者其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权利纠纷，可以通过仲裁解决。”
仲裁法院对物业管理纠纷的管辖权以当事人双方认定的协议为准。仲裁协议有两种方式：一是在签订合同时约定一项条款，表明：如有争议，将提交仲裁，称为仲裁条款；另一种是争议发生后，双方当事人临时达成书面协议提交仲裁庭。
1、意思表示请求仲裁；
2.仲裁事项；
3.仲裁委员会待定。
注：已达成仲裁协议的争议，可以不予仲裁。
仲裁的一般程序是：
1、一方当事人向待仲裁案件提出仲裁申请委员会；
2、委员会收到申请后，5天内决定是否归档情况与否；
3.立案后，将在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名单发送给申请人，并将仲裁申请书、仲裁规则和仲裁员名单副本发送给当事人申请人。
4.被申请人应在规定期限内作出答复，双方当事人按照名册指定仲裁员。普通程序审理由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员会指定一名首席仲裁员；案件简单、争议标的较小的，可以适用简易程序，由一名仲裁员审理；
5．开庭审理：庭审调查质证、辩论、拟调解；
6．调解不成，出具调解书或裁决书；
7．当事人向法院申请执行。
与两者不同-司法审判实行一审制度，多方仲裁裁决一审为终局。
（三）通过诉讼方式解决物业管理纠纷
物业管理民事纠纷的诉讼程序一般有以下步骤：
1．当事人一方（原告）向法院提出申诉并提起诉讼；
2．法院立案后，将起诉书副本发送给被告；
3．被告提交答辩状；
4．法庭审理：调查、辩论、调解；
5．制作调解书或一审判决书；
6．双方均不上诉的，判决生效；或一方不服提起上诉，进入二审程序；
7．二审：制作二审调解书或者作出二审判决。此为最终判决，不允许有上述行为；
8．执行 。
如果因物业外包发生纠纷的，必须首先通过和平谈判达成协议解决；也可以通过第三方介入，如当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构等，通过调解达成协议。 。双方不能达成协议的，可以通过仲裁或法院诉讼的方式解决。