惠州商盾 律师事务所
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二手房160万首付多少钱？应按照当地有关政策、规定计算。一般是30%左右，也就是首付48万。不同地区的房地产政策不同，导致首付比例不同。是的，您也可以根据自己的实际支付能力支付更多费用。
1.二手房首付160万元是多少？
二手房首付160万元要按照政策规定执行。一般情况下，二手房抵押贷款的首付比例为30%。也就是说要付48万，但在现实生活中，有人买二手房时，所支付的首付要高于这个比例。事实上，首付比例是根据二手房的实际情况而定的。各银行有自己的规定，不能一概而论。就首付比例而言，影响二手房的因素有3个：
（1）贷款人拥有的房产数量
其中一个因素是贷款人拥有的房产数量。影响首付比例的是看二手房 二手房按揭贷款分为首套房和二套房。两套房子的首付比例不同。如果二手房是买家的首套房，贷款的首付比例至少需要首付的30%。如果是第二套房，所需的首付会更多，一般是100%。大约百分之五十到百分之六十。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自己拥有的房产有一个了解。
（二）地方政策
地方政策也会影响二手房首付比例。各地有不同的政策，符合当地实际情况。一般政策y 影响房屋买卖。涉及并规定了二手房首付比例标准。各地政策不同，由当地政府根据地区实际情况制定。
无论是申请商业贷款购买二手房，还是申请公积金贷款购买二手房，不同地方和地区政策不同，首付金额也不同。需要准备的也不同。因此，在购买二手房之前，一定要查看当地的相关购房政策，了解没有首付比例的规定。
（3）二手房评估价
二手房的首付比例也会受到银行评估价的影响。我们通常说二手房可以贷款70%，这并不是说，一百万的房子，可以贷款70万，这其实是相当于上述银行“评估价值”的70%。也就是说：如果银行对100万的房子的评估价值是80万，那么借款人最多可以申请56万的贷款。也就是说，需要首付44万。
因此，从上面的例子我们可以看出，二手房的净首付为：实际成交价格减去实际贷款金额（净首付不包含各种税费和贷款金额）中介服务佣金）。因此，在购买二手房准备首付的时候，也一定要看看银行对房产的评估价。
2.二手房抵押贷款注意事项
（一）明确房屋产权。买家从房屋信息中选择自己喜欢的房子，联系业主现场看房。现场检查时，除了检查房屋的质量外，还应该重新检查房屋的质量。会员查询房屋产权时，注意核对房产证、业主身份证等信息。
（2）关注二手房房龄。银行对二手房的房龄有严格的规定。如果房子太旧，贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款期限合计不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。总之，购房者在选房时一定要考虑房屋的年龄，避免贷款损失。影响。
(3) 利率选择因人而异。收入稳定、月收入高的人可以考虑选择固定利率，因为未来不会受到加息的影响；但如果你有稳定工作但收入不高的话，建议选择上层人士e浮动利率，因为是银行贷款客户中的客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
（4）选择适合您的贷款类型。您可以使用公积金或商业贷款进行贷款。如果公积金不够的话，还可以使用公积金和商业贷款相结合的方式。
（五）产权转让的，买卖双方应当到房屋管理局办理产权转让手续。根据中国民法通则规定，中国境内的房地产产权转让必须经主管机关登记后方能生效。
交易二手房时，需要根据自己的实际情况缴纳首付，但一般都会设定最低首付标准。在部分城市，由于限购政策严格或涉及二套房交易，则所需首付比例非常高。具体情况需严格按照上述程序和要求办理。