惠州商盾 律师事务所
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受理二手房过户申请并领取房产证一般需要30个工作日左右，但具体情况也需根据实际情况而定。如果购房合同已经履行完毕，时间会更长。短的;同时，加工前要确保材料准备就绪。
1.受理二手房过户申请后，需要多长时间才能拿到房产证？
办理二手房过户手续，双方提交过户申请并附上材料和证明后，房管部门可在30个工作日内完成新房产证的办理接受申请的日期。
《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当在下列期限内将登记申请记入房屋登记簿或者作出不予登记的决定。决定：
（一）国有土地范围内房屋权属登记，30个工作日，集体土地范围内房屋权属登记，60个工作日；
（2）权利、地役权抵押登记，10个工作日；
（3）通知登记及更正登记，10个工作日；
（4 ) 异议登记，1个工作日。
公告时间不计算在前款规定的期限内。因特殊原因需要延长登记期限的，经房屋登记机构负责人批准，可以延长，但延长期限不得超过原期限的两倍。
法律、法规对登记期限另有规定的，从其规定。
2.房产过户需要准备哪些材料？
（1）房产过户登记申请表；
（2）申请人身份证明；
出卖人所需材料：身份证原件卡和身份证复印件。如果已婚，需要结婚证原件及复印件，房产证原件；如果夫妻一方不能到场，必须先写一份授权书，然后到司法局办理公证，并附上户口簿和复印件。
买家所需材料：身份证原件及复印件、户口本及复印件。如果是单身，需要到民政局开具单身证明。
（3）房地产权属证明；
（4）有关行政机关、房地产行政主管部门的行政决定销售合同（按规定需要公证，并提交经过公证的房产买卖合同）或经过公证的房产赠与书，或经过公证的房产继承证明，或房产交换协议，或房产分割协议；
（五）抵押权成立的，应当向抵押权人提交书面同意文件；
（六）人民法院强制转让的，应当向抵押权人提交书面同意文件；
（六）人民法院强制转让的，应当向抵押权人提交书面同意文件。应当提交生效判决、裁定、调解书、协助执行通知书；
（七）非法人企业、组织转让房地产的，应当提交产权部门同意的批准文件
（八）行政划拨土地、减免地价的，应当提交主管部门的批准文件和地价缴纳证明；
< p>(9) 如果房地产通过招标、拍卖、挂牌方式取得的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同、缴纳地价款。价款证明；（10）属于政府福利性商品房的，应报有关主管部门批准；
（11）属于拆迁补偿的，应当提交拆迁补偿协议；
（12）房地产共有人同意转让的意见书；
（13）收购、兼并企业时，应当提交有关部门的批准文件；
（十四）国有企业或者其他组织之间转让房地产的，应当提交有关部门的批准文件；< /p>
（十五）法律、法规、规章和规范性文件的其他规定。
综合以上所说，二手房转让在执行此操作之前需要双方的批准。一般情况下，房屋管理部门需要自收到申请之日起在规定时间内办理完毕。如果遇到延期的话，需要上级部门批准，期限一般不能超过原规定的一倍。