惠州商盾 律师事务所
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房改房产权期限为七十年；一般从取得土地使用权之日起计算。如果现有产权到期，可以自动续展，但需要付费。需要缴纳续展费才能获得再次使用的权利。
1.房改产权是多少年？
房改房的产权期限是自缴纳土地出让金取得使用权之日起至未来70年。
目前，房改房有两种情况。
第一类是曾经有过土地证的人。表明该房屋最初购买时已经缴纳了土地出让金，其土地使用证上标注了其产权期限。即自取得土地使用权之日起至未来70年。这些房改房大多处于房改后期，土地流转已经开始。该土地的产权为出让收益，即已缴纳土地出让金。
第二种是没有土地证的。房改用地大部分已划拨。计划经济条件下，房屋分配给单位，建房用地由单位向国家申请后由国家分配。后来商品房推行后，土地被拍卖挂牌，需要缴纳土地出让金才能获得。此类土地属于转让收益性质。划拨取得的土地不再缴纳土地出让金。近年来，国家实行房产证与土地证合二为一的房产证。那么未缴纳土地出让金的房改房部分则需要办理土地出让金手续。y 转让交易时的土地出让金方可从房产证变更为房产证。起始日期为自缴纳土地出让金之日起至未来70年。
2.房改房过户手续是怎样的？
1.买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋的整体现状和产权情况，要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证、身份证件等文件。
2.如果卖方提供的房屋合法，可以挂牌交易，买方可以缴纳购房定金（缴纳购房定金不是商品房销售的必经程序），买方与卖方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方就地点协商达成协议后房屋的性质、产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权管理等情况，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审核。买卖双方向房产管理部门提交申请手续后，房产管理部门须审核相关文件，审核产权，对符合挂牌条件的房屋办理过户手续。对无产权或部分产权且未取得其他产权人书面同意的房屋，不予办理过户手续。禁止申请上市交易。
4.订立合同。房地产交易管理部门根据交易房屋产权状况分步申报以及采购对象，按照交易部门事先设定的审批权限，经审核批准后，交易双方即可办理合同签订手续。
5.交税。税费的构成相对复杂，取决于交易的性质。例如，房改房、危房改造房、经济适用住房等商品房的税种构成是不同的。
6.办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料转交发证部门，购房人凭收到通知书到发证部门申领新的产权证书。房屋所有权证。
7.对于贷款买方来说，af与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审查买家的信用，并对双方想要交易的房子进行检查。评估确定买方贷款金额，然后批准买方贷款。双方完成产权登记变更、购房者收到房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。
8.买方取得房屋所有权证并支付全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同即全部履行
依据上文提到，如果通过房改获得了房屋的所有权，就可以享受相应的权利，但房屋也是有使用期限的。对于普通住宅来说，使用寿命可达七十年。如果时间h如超出，您可以结合执行民法典的规定，以保障您的权益。