惠州商盾 律师事务所
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1．首先判断面积误差是否在3%（含）以内。如果是，则按实际面积计算价格； 2.如果面积误差超过3%，买方可以要求终止合同并返还已支付的费用和利息。若面积大于合同规定的3%，则由卖方承担价款；如果面积小于合同规定的3%，卖方将双倍退款。
1.商品房销售面积误差纠纷处理
1．首先判断面积误差是否在3%（含）以内。如果是的话，按照实际面积计算价格。 ;
2.如果面积误差超过3%，买方可以要求解除合同并退还货款和利息。若面积大于合同规定的3%，则由卖方承担价款；若面积小于合同规定的3%，卖家将双倍退款。
法律依据：
《关于审理商品房销售合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条
房屋单位出卖人交付使用的内部建筑面积或者建筑面积与商品房销售合同约定面积不符的，合同有约定的，按照约定办理；合同无约定或约定不明确的，按以下原则处理：
（一）面积误差率绝对值在3%（含）以内的，结算将根据合同中约定的价格进行。买方要求解除合同的，不予支持；
（2）面积误差率绝对值超过3%，买方请求解除合同并返还已付货款的和兴趣应该支持st。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率在3%（含）以内的部分，由买受人按约定价格支付。面积误差率超过3%的部分，由需方按约定价格支付。房价由卖方承担，所有权归买方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差3%（含）以内的部分房价及利息由出卖人退还给买受人；该面积应退还给买方。如果误差超过3%，卖家将双倍返还给买家。
2.如何确定面积误差
“房屋收缩”的表现形式多种多样，不仅包括“收缩”，还包括“增大”。有些是由于谨慎商品房建筑面积和预售与房产交接合同之间的关系；有些是公寓内面积与协议不符，这是利用率的问题。
在预售活动中，开发商声称利用率为75%，但结果仅为70%。这样就产生了错误，买家和卖家之间很容易产生纠纷；有的由于共用面积的原因，购房者的建筑面积与合同规定的面积是一致的，但由于共用面积的增加，公寓内相应的面积减少了。还有一种可能是，如果共享面积不变，将不应该共享的建筑物用作共享区域，消费者利益也会受到损害。
事实上，建设部明确规定，商品房列为“单元”或“单元”出售，销售面积为单位面积。米 所购买套房或单元的建筑面积和共享总建筑面积。套房内建筑面积为套房内使用面积、套房内墙面面积、套房内阳台建筑面积之和。任何部分的任何错误称为面积错误，都会给购房者造成损失。
由于一般商品房买卖合同均规定，当合同约定面积小于房产登记面积时，购房者有权要求退还房款，因此购房者需要办理房产登记主张上述权利时的财产权。获取房屋产权证面积已登记的事实。当然，如果购房者认为房产登记区域有错误，可以通过申请更正登记的方式解决。