惠州商盾 律师事务所
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购房开发商违约、涨价的，可以通过协商或诉讼的方式解决。如果对方确实违约，可以追究违约责任，例如要求按照合同规定支付违约金等，但违约金金额不宜过高。
1.购房开发商违约加价怎么办？
购房开发商违约加价，可以通过协商或诉讼解决。
按照商品房买卖合同约定计算
开发商与购房者对违约金数额或者损失数额计算方法有约定的补偿，一般会计算应以协议为基础。但如果约定的违约金过分高于违约造成的实际损失，你可以请求法院减少。根据最高人民法院司法解释，法院可以支持超过所造成损失30%的违约金。例如，合同约定的违约金为5万元，而违约造成的实际损失为3万元，法院最终支持3.9万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，违约金的数额按照违约造成的损失确定。
按照法律直接规定计算
按照相关法律规定，违约金数额或者损失赔偿数额没有约定的商品房销售合同中的违约金数额或者损失赔偿数额可以参照下列标准确定：
1．逾期交付房屋违约金计算标准：按照有关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的逾期交付期间同地点同类房屋的租金标准确定。这与目前普遍使用的商品房销售合同标准文本约定的计算方法不同，提供了大家可以借鉴的方法。
2.逾期付款违约金计算标准：根据未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期卡利息计算标准计算。
3.违约金计算标准逾期产权登记费：按照已缴房款总额计算，参照中国人民银行规定的金融机构逾期卡利息计算和收取标准。
2.合同中违约金的上限是多少？
如果合同只原则上规定了违约金，没有具体规定违约金的比例或数额，而相关法律没有规定的话明确规定违约金的比例或者数额的，可以适用民法典关于违约金责任的一般原则。一般来说，合同中的违约金上限不超过实际损失的30%。但是，如果太高或太低，您可以请求法院减少或增加。
在我们现实生活中，如果购房的开发商出现违约行为，比如迟交或因违约而涨价，可通过部分部门反映情况。比如，如果房管部门没有办法解决问题，也可以通过民事诉讼的方式提起诉讼。