房屋合同备案和网上签约一样吗？

文律师

惠州商盾 律师事务所

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网上签订房屋买卖合同和备案不一样。网上签约是为了规范房地产销售、防止开发商堵盘、多卖一套房屋而建立的网络管理系统。 ，备案是国家法律制度明确规定的。一般情况下，商品房预售合同签订后30天内，必须到房地产管理部门备案登记。

1.房屋合同备案和网签一样吗？

房屋合同备案和网签有区别。网上签约只是房产管理部门规范房地产企业销售房屋的行为。建立网络化管理系统，防止开发公司掩盖房产并出售多套房屋。

备案依据的是《城市房地产开发许可证》的规定。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，向商品房所在地县级以上人民政府房地产开发主管部门报告。

2、网上签房有哪些功能？

1、网上签房后，业主资质会更加丰富。核实后可信，房源信息更可靠，以后找房可能更容易，更方便快捷，交易流程更清晰。

2.整个交易过程信息化，可以缩短买卖双方的交易和交割时间，在整个网签过程中，市民还可以通过实时在线查询二手房交易的进程。新查询。

3.网上签约后，交易将更加透明。以往经纪公司利用客户与业主之间的信息不对称来吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方的权益将得到更多保障。 。

4.网上签约将更有利于政府部门对二手房市场的监管。政府将掌握最真实的市场信息，这将为上级职能部门监测市场、出台各项市场政策提供更有力的数据支撑。

5.交易过程中的资金会更加安全。过去，如何确保交易资金安全是买家和卖家都非常关心的问题。推出的资金监管计划将为买卖双方提供一个让双方放心、能够保证资金安全的平台在交易过程中最大限度地发挥作用。

3.房屋买卖合同的基本内容有哪些？

（1）当事人姓名或者名称、地址；

（2）商品房的基本情况；

（三）商品住房销售办法；

（四）商品住房价格确定办法、总价、付款方式、付款时间；

（6）装修及设备标准承诺；

（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化和公共设施交付承诺及相关权利和责任；

（八）公共配套建筑产权归属；

（九）面积差异处理;

（11）争议解决方式；

（12）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

综上所述，网上签房和登记是有区别的。购房者与开发商签订房屋预售合同后，开发商需在网络系统上标注房屋已预售。房屋预售合同售出后，购房者可以查询房屋预售合同上的登记号。网上签约登记可以防止一套房被多次出售。