惠州商盾 律师事务所
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房东在签订商铺租赁合同后出现违约行为，责任方可以按照租赁合同的约定要求房东承担违约责任，也可以与房东沟通。房东协商解决。如果双方协商不成，承租人可以请求最高人民法院提起公诉。
1.商铺租赁合同签订后，房东违约怎么办？
商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租人可以根据自己的实际情况决定如何处理。情况。 ：
1.您可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同规定的租赁期内继续租赁。
2.出租人可以按照租赁合同的约定承担违约责任。
3。合同没有约定违约责任，或者造成的损失大于房东支付的违约金的，可以要求房东赔偿损失。双方协商不成的，承租人也可以向法院提起诉讼，依法解决纠纷。
违约责任具有一定程度的任意性。当事人可以事先或者事后约定违约责任的方式和范围，但约定不得不公平。如果违约金过高或者低于违约造成的实际损失，法院可以根据当事人的请求减少或者增加，以体现法律公正的要求。
您可以取消租约，不必支付下一年的租金，但您将承担违约责任并支付违约金。在租赁期内，如果您不能中途擅自出租的，甲方应按合同租金总额适当支付违约金。因为之前双方没有约定违约金，现在可以和房东协商违约金的数额。如果金额过高，可以提起诉讼，要求降低违约金金额。
2.租赁合同中房东违约赔偿标准是多少？
（1）租赁合同中是否有约定违约金（租赁房屋的违约金金额）双方事先约定）如果确定）则按照约定的违约金比例进行支付。如果双方在签订合同时约定房屋租赁合同中的违约金为一个月租金，那么在违约情况下，出租人可以要求承租人支付与一个月租金等额的违约金。s 违约金作为违约金；
（2）如果约定的违约金过高或过低，您可以要求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，则可以认为约定过高，可以要求减少。如果房屋租赁费仅为每月1000元，而约定的违约金达到1万元，那么违约方可以要求减少。
（三）房屋租赁合同中未约定违约金的。违约金按照对方违约行为给您造成的实际损失计算，并退还押金和超额房费。
（四）租房违约金的支付与行为的履行（即租金的支付）无关。即如果承租人还欠出租人1500元租金，那么房屋租赁合同中的违约金不计入在付款中。这在1500元以内。
（五）租赁违约金的处理：双方应当遵守租赁合同，协商不成的，可以向法院提起诉讼。
无论租赁关系中哪一方违约，只要对方不想继续履行租赁合同，都可以直接要求违约方解除合同。但要提早注意的是，解除合同的权利一般只有在承租人拖欠租金、擅自改造租赁房屋、出租人擅自收回租赁房屋等情况下才会出现。
房东违反店铺租赁合同的方式有很多种。出租人可以按照租赁合同要求继续履行合同或者支付赔偿金并承担违约责任。如果双方不同意，承租人可以提起诉讼向最高人民法院提起诉讼，维护自身权益。