惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
租赁合同生效前违约需要承担合同过错责任。即因一方善意违约，导致对方遭受损失。这个时候，违约方就需要承担责任。补偿，或者在造成损失之前努力挽救对方。
1.租赁合同生效前违约怎么办
租赁合同生效前违约，需要承担缔约过失责任。
1.合同订立日期和生效日期一般是同一时间，即双方签字盖章合同生效之日，即付款时间；
2.特殊情况下，两者不一致：合同签订日期为签字盖章日期；生效日期是一个特定的时间由双方指定，或满足一定条件时生效。
民法典第502条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时起生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同必须经批准等程序的，应当履行其他手续。未履行审批等程序影响合同效力的，不影响报批等合同义务的效力及相关条款的效力。应当办理申请审批等手续的一方不履行义务的，另一方可以要求其承担违反义务的责任。
依照法律、行政法规的规定第五条规定，合同变更、转让、终止等需要办理批准等手续的，适用前款规定。
2.租赁合同到期前可以终止吗？
凡事都有例外。法律还规定了提前终止或者提前解除住房合同的例外情况和条件，具体包括以下七种情况：
1．当事人可以协商一致解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。符合解除合同条件的，合同解除权人可以解除合同。
2.无论当事人是否约定解除合同的条件，有下列情形之一的，合同均可终止：
（一）因合同目的不能实现的为了不可抗力；
（二）在履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自身行为表明不履行其主要义务的；
（三）当事人一方迟延履行其主要义务，经催告后，在合理期限内仍未履行的；
（四）一方迟延履行债务或者有其他违约行为的；致使合同目的未能实现的；
（五）法律规定的其他情形。
3.承租人未按照约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失。承租人违反约定的方式，或者以不符合租赁房屋性质的方式使用租赁房屋。
4.承租人不缴纳或者逾期缴纳租金的无正当理由的，出租人可以要求承租人在合理期限内付款。承租人未按期付款的，出租人可以解除合同。
5.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁物转租给第三方。
6.因非承租人原因造成租赁财产部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现的，承租人可以解除合同。
7.租赁物危及承租人安全、健康的，即使承租人在订立合同时明知租赁物质量不合格，承租人仍可以随时解除合同。
菲娜一般来说，出租人在签订租赁合同时，一般会要求缴纳押金，并在合同中注明违约金的计算方法。承租人违反合同的，出租人可以要求承租人赔偿。双方也可以共同协商寻求补救措施。