惠州商盾 律师事务所
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租赁合同任何时候都不能违反。法律明确规定，一方当事人违反合同的，需要承担违约责任。可以支付违约金、赔偿损失、协商继续履行合同等，具体情况应根据实际情况确定。
1.什么时候可以违反租赁合同？
租赁合同任何时候都不能违反。如果租赁合同一方违反合同，可以承担违约金。根据民法典第585条规定，当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金的处理方式。计算因违约造成的损失的赔偿金额。
如果约定违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加数额；约定的违约金高于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加数额。当事人的要求应当适当减少。
当事人约定延迟履行违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。
2.违约金的特点
1．违约金是次要的。违约金与支付违约金不同。前者一般根据违约金条款产生，是合同债务的从属债务，而后者只是债务的标的。恰恰是违约金协议所产生的违约金债务，才是最重要的。合同的从属债务，违约金有其保证作用。由于传统民法上的保证、存款、抵押、质押等担保方式也是为实现主债而设立的从债，因此具有担保性。
2.违约金的设立可以使当事人预见到不履约的后果。合同签订后，双方可以提前了解违约可能造成的损失及责任范围。为了避免支付违约金的责任，当事人必须正确履行合同。正是从这个意义上说，违约金可以促使当事人严格履行合同，保证债权的实现。这一点与违约金、传统担保方式也相同。
3.一般来说，仅仅否认违约金是不够的。根据债务人丧失偿还违约金能力后的实际结果确定担保的性质。保证不是保险。它只能在一定程度上保护债权人的利益。即使是传统民法中的担保方式也不能保证债务人到期履行债务。
4.由于惩罚性违约金数额较大，且大多与违约造成的损失无关，因此可以更有效地督促当事人履行合同。
租赁合同的签订需要双方协商一致。如果一方有违法行为，是后期要求另一方承担违约责任的一种方式。但是，还有其他方法可以确定违约责任。如果您不清楚相关情况的不同处理方式，可以咨询律师进行界定。