惠州商盾 律师事务所
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房屋租赁合同中的违约责任，按照双方此前签订的合同内容确定。法律没有明确规定违约的处罚，但处罚是根据双方签订的租赁合同的内容确定的。此外，如果违约金无法弥补违约方的损失，可以请求额外补贴以增加赔偿金额。
1.房屋租赁合同中的违约责任如何划分？
房屋及其附属设施未按照约定交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿。交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未对房屋进行维修、保养的依照合同约定，危及承租人正常、安全使用的，承租人应当负责修理；承租人有权要求支付违约金；将会给承租人造成任何损失。 ，也应该负责赔偿。
1.违约责任如何承担。当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.违约责任协议。合同当事人可以在合同中详细约定违约责任，对于迟延交付货物或支付货款，可以约定迟延履行的违约金。您还可以约定一般违约条款：“如果任何一方违反本协议和总则不能继续履行的，违约方应当向守约方赔偿人民币违约金。违约金不足以补偿守约方实际损失的，违约方应当赔偿守约方全部实际损失。
3．损害范围。一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给另一方造成损失的，赔偿金额相当于违约金额。所造成的损失，包括合同履行后所能获得的利益，不得超过违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的可能损失。
4．违约金。当事人可以约定一方违约时，应当向另一方支付一定数额的违约金。根据违约情况，双方可以约定违约损失赔偿金额的计算方法。
2．承租人的违约责任
（1）未按约定支付租金的，除应支付滞纳金外，还应支付违约金。拖欠租金达到一定期限（私人出租为6个月）的，出租人可以解除合同。
（二）租赁房屋使用不当，对房屋及其附属设施造成不合理损坏的
（三）擅自转租、转让、换租房屋或者房屋用于违法活动的，出租人有权解除合同，并可以要求支付违约金。
根据法律规定，违约责任是：主要根据合同内容确定。另外，约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加数额；约定的违约金高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。组织机构将适当减少。当事人约定延迟履行违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。