惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
房屋租赁合同签订后，但出租房屋尚不存在，需要判断合同是否成立根据实际情况。如果合同有相关规定，则等到租赁房屋存在后合同才开始计算，则条件满足后合同成立。
1.如果出租屋还不存在，租赁合同就不存在吗？
如果合同中注明出租屋存在后才开始计算，则该合同为附条件合同，有效。条件满足后。的。
房屋租赁合同是指房屋所有权人与承租人之间将业主（出租人）拥有或者共有的房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的关系。为了澄清两者之间的术语关系，权利和义务之间的协议。为防止住房租赁纠纷，稳定住房租赁秩序，多地规定城市私人住房租赁必须经过公证机构公证。
2.房屋租赁合同不签订有效吗？
如果一方当事人实际履行了房屋租赁合同的主要义务，且另一方接受了履行，则可以表示双方已经履行了房屋租赁合同的主要义务。是对合同内容达成共识，含义一致，合同成立。
未签订合同是否有效的判定
1.只有一方签署或盖章合同。如果一方（无论是否签字、盖章）当合同的主要义务履行完毕并被另一方接受时，合同成立，无论接收方是否也履行其相应义务；
2.只有一部分y 签署或盖章合同。如果一方当事人（无论是签字方还是盖章方）履行了合同的主要义务，但另一方不接受的，则合同不成立；
3.合同只有一方签字或者盖章，但双方均未履行合同主要义务的，合同不成立；
4．双方均未在合同上签字或盖章。一方当事人履行了合同的主要义务，另一方当事人也接受的，合同不成立。成立，无论接收方是否也履行了相应义务；
5．双方均未在合同上签字或盖章，一方已履行合同主要义务但另一方不接受。 ，合同不成立；
6．双方均未在合同上签字盖章，双方均未履行主要义务ns 合同不成立。
一般来说，租赁房屋时双方都需要签订租赁合同。签订租赁合同时，必须确保内容合法合规，才能成为有效的合同。如果租赁的房子还不存在，那么就需要看看合同中是否有约定。如果合同中有约定，则该合同成立。