惠州商盾 律师事务所
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电子合同只要符合法律规定就有效。租赁合同之所以无效，绝不能因为合同是电子形式的。其实就是电报、电传、传真等形式。合同本身也是书面形式。但是，合同内容违反法律规定且当事人不具备民事行为能力的，租赁合同无效。
1.按规定电子租赁合同有效吗？
电子租赁合同有效。电子合同也是书面合同。租赁合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。
《民法典》
第四百六十九条【合同成立的形式】当事人可以采取书面形式、口头形式或者其他形式订立合同。
书面形式是指能够有形地表达意思表示的合同、信件、电报、电传、传真等。其中包含的内容。
通过电子数据交换、电子邮件等方式有形地表达内容并可以随时调取的数据电文，视为书面形式。
2.什么情况下租赁合同无效？
1.合同当事人不具备民事行为能力；
2．该合同存在恶意串通、破坏行为。他人的合法权益；
3．合同违反法律法规强制性规定或者公序良俗的；
4．合同的意图是错误的。
3.租赁合同的基本内容有哪些？
（1）房屋租赁方的名称、地址。
（二）房屋的位置、面积、结构、附属设施、家具、用具及其他室内设施。
（三）租金、押金金额及支付方式。
（四）租赁目的和房屋用途要求。
(5) 萨房屋和室内设施的性能。
（6）租赁期限。
（7）房屋维修责任。
（八）缴纳物业服务费、水、电、煤气等相关费用。
（九）争议解决及违约责任。
（十）其他协议。
四．签订租赁合同需要注意哪些事项？
1.出租人是否具有相应的民事行为能力；
2．出租人是否为房屋业主；
3.出租人是否有产权证明；
4．租赁合同条款是否完整、公平。
5.签订租赁合同应遵循哪些原则？
一是平等原则；
二是合同自由原则；
三、公平原则；
四、诚实信用原则；
五、遵守法律法规原则；
六、履行义务我n 原则上按照合同约定。
可见，承租人和出租人可以以电子形式签订房屋租赁合同。租赁房屋期限超过6个月的，应当以书面形式订立合同。如果没有书面合同，只要有其他证据证明已经签订了口头合同，口头合同和租赁合同对双方也具有法律约束力。