惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
开发商违约逾期交付购房合同。违约金和赔偿损失可按合同规定计算。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿数额计算方法的，可以按照有关主管部门公布的计算方法或者有资格的房地产评估机构评估的计算方法计算违约金或者损失赔偿数额。房屋延期交付期间的房产评估机构。确定类似房产的租金标准。
1.逾期交房开发商会违约吗？
违约是指一方当事人在催告后在合理期限内不履行重大义务而迟延履行的。哦，所以。另一方可以终止合同。因此，如果开发商违约、迟交，经催告后仍长时间无法交付的，购房者可以直接解除购房合同或选择让开发商赔偿损失和违约金。综上，开发商逾期交付房屋属于违约行为，购房者可以要求赔偿或者解除购房合同。
一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给另一方造成损失的，赔偿金额相当于违约造成的损失，包括合同履行后所能获得的利益，但不得超过违约方预见或者应当预见的损失。纳入合同。
商品房销售违约金赔偿的性质：当事人以约定违约金过高为由要求减少的，按照约定的违约金的标准适当减少。违约金超过造成损失的30%；以违约金低于造成的损失为由要求增加的，按照违约造成的损失确定违约金数额。合同约定的违约金过低不足以弥补实际损失的，可以请求法院依照合同法的规定增加赔偿数额。
2.关于开发商逾期交房的规定
（一）购房者申请解除合同
购房者遇到开发商逾期交房的，可以申请解除合同，但是有两个规定每个人都需要提前知道：
1.购房者如需解除合同，应提前通知开发商；
2、开发商催交三个月后仍不交房的，购房者有权终止合同。
也就是说，购房者想要解除合同，必须满足三个条件：开发商延迟交付房屋；购房者催促购房者；而开发商在催交三个月后仍未交房。
另外，大家还应该注意的是，购房者解除合同权的有效期是从提醒日起三个月开始，到一年后结束，也就是购房者解除合同权的有效期。终止合同期限为一年。您可以在一年内随时通知开发商终止合同。如果超过一年期限，终止权将是永久性的完全迷失了。
当开发商延迟交付房屋时，无论您是否要解除购房合同，都应该在开发商延迟交付后立即发出催款函。这样做有两个作用：一是房屋延迟交付时要采取的应对措施，二是被警告后可以终止合同，这也给开发商带来了压力。
（二）购房者要求支付违约金或者赔偿损失
购房者主张开发商支付违约金或者赔偿损失的，也是可以的。根据相关法律规定：出卖人逾期交付房屋的，应当支付违约金或赔偿损失。
违约金和赔偿损失可按合同规定计算。合同没有约定违约金数额或者计算方法的造成损失赔偿的，房屋迟延交付使用期间的违约金或损失赔偿金额，可以按照有关主管部门公布或者认定的规定计算。经房地产评估机构评估确定的同地点同类房屋的租金标准。
3.开发商迟交房的解决办法
1．与开发商协商
此类业主可以联合其他业主维护自己的权益，与开发商协商协商。在谈判过程中，要注意维权方式的合法性，不要采取过度行为，更不要采取围堵等扰乱公共秩序的行为。
2.向法院起诉
如果您无法与开发商协调，您可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿您的损失。
期房交付逾期，将会带来很大的影响。给购房者带来经济压力。如果逾期时间长，再加上装修时间，入住自己房子的日期就会变得遥远。因此，大家在买房之前，应该提前了解一些关于延迟交房的事项。
买房其实是一件比较复杂的事情。为保护自身合法权益，建议购房者妥善保存购房过程中形成并出具的认购书、购房合同、开发商书面文件。维权需要时使用的通知、短信、报纸公告、销售广告、照片、视频、政府有关部门的证明及其他证据材料。