文律师
惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
1.对按照《条例》和《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以向房屋管理机构申请调解。不纳入管理的，如发生房屋租赁纠纷，待手续办妥后，不予调解。
2.经区租赁局或租赁办受理后受理当事人调解申请的，应当在五个工作日内确定调解会议的时间和地点，并通知租赁双方。
3.租赁当事人应当书面申请调解房屋租赁纠纷。申请时未提供书面申请的，应当及时提出申请。
4。调解后，根据具体情况进行以下处理： 调解成功的，租赁双方应当签订调解协议；调解不能达成协议的，调解终止，当事人通过法律途径解决争议；一方当事人或双方当事人均未到场参加调解的，调解应当终止。如果双方仍愿意调解，将另行确定调解时间。
5。如果承租人违反合同且以下或已解除合同或合同期限届满，承租人不再实际使用租赁房屋，且出租人采取开门、清查财产、收回房屋等措施的，可以申请房屋租赁管理申请应当以书面形式提出，并提供解除合同通知的送达证明和通知对方将采取措施的证明；房屋租赁管理机构核实相关情况后，可以到场见证。出租人清点财产后，应当制作由出租人及有关单位在场签名的财产清单，出租人应当妥善保管财务清单。
6。承租人违反合同，出租人解除合同或者合同期限届满，承租人仍占用租赁房屋的，出租人可以向房屋租赁管理机构申请向承租人发出《限期搬出通知书》。 ，申请应当以书面形式提出；并应提供终止合同通知的送达证明。管理机构核实相关情况后，符合《条例》第三十三条规定的，应当向承租人发出《限期搬出通知书》。承租人仍不搬出的，出租人应当通过法律途径解决纠纷。