惠州商盾 律师事务所
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一、进行土地增值税清算需要符合哪些条件？
必须进行清算的(符合下列条件之一的必须进行清算)
1、开发项目全部竣工，并已完成销售。土地增值税不是按企业来清算，是按项目清算，一个企业里可能有几个项目同时进行，有的完成了，有的没有完成，只要是完成了的项目就要进行清算。
2、整体转让的开发项目，无论竣工还是未竣工都要进行清算。
3、直接转让土地使用权的项目。
二、清算工作流程是怎样的？
（一）清理收入
首先，财务工作人员要对房产的销售收入进行清理并编制表格。
如果是全部都已销售并开具发票的还好计算，那计入土增清算的收入就是主营业务收入-房屋销售收入。
如果只是部分已销售并开具发票的，那么就要清理那没有开发票房屋，哪些是自用或出租的，这部分是不用缴土地增值税的;除了自用或出租的房屋，还有一些未开具发票的房屋，有哪些是视同销售的也要征缴土增税，比如有可能是用来抵债了。
清理扣除项目
（二）扣除的项目进行清理。为了便于后期填制土地增值税申报表，可以把扣除的项目按以下六大类来进行分类并编制表格：
1、前期工程费
2、建筑安装工程费
3、基础设施建设费
4、公共配套费
5、开发间接费
6、利息费用
这六大类的成本费用，都必须有发票才能进入扣除项目，如果没有发票是不能进入扣除项目的。
（三）找证据、清资料
把收入和可扣除项目清理好后，就要开始找证据了，证明自己提供的数据真实可靠，比如收入类，如果有些是用来出租的，不用算入土地增值税收入，那么就要提供出租合同和发票。
准备税务局要求的各种资料，税务局要求进行土增清算时就会给一套要提供的资料清单，按清单上准备资料就可以了。
（四）申报和审核
把数据和资料准备好以后，就可以进行填制土增清算的表了。
土地增值税是以预征为主，符合条件的就要进行清算，一个是必须进行土地增值税清算的，另一个是税务局可以要求进行土地增值税清算的。不同的清算方式都是需要符合一定条件的才可以进行清算，企业可以根据自己的情况来定夺。
一、公司注销清算组成员是由谁来指定？
清算组成员又称破产管理人。在破产宣告后，清算组成员由法院指定成立的，接收、管理、清理、估价和处理破产人财产的专门组织。法院对债务人作出破产宣告后，债务人即不能对其财产进行经营管理，而法院作为国家司法机关，不便直接对破产人的财产进行管理及变卖清偿;债权人会议作为一个临时性的机构，仅代表债权人的利益，而不能代表债务人的利益，因此它也不能管理和清算破产人的财产。
二、公司注销清算流程哪几个步骤？
(一)成立清算组。
(二)展开清算工作。
(三)通知债权人申报债权。
(四)提出清算方案。
清算组自成立之日起接管公司，开展以下业务：接管公司财产、了结公司未了业务、收取债权、清理债务、分配剩馀财产、注销公司法人资格并吊销营业执照。
清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，拟定提出清算方案，报股东会讨论通过或者主管机关确认。清算方案的主要内容有：清算费用、应支付的职工工资和劳动保险费、应缴纳的税款、清偿公司债务、分配剩馀财产、终结清算工作。
三、公司注销清算组成员有哪些要求？
公司要做注销前，对清算组成员的具体要求，根据公司的具体形式而有不同的要求：
(一)如果是有限责任公司的，清算组应由由股东组成。
(二)如果是股份有限公司的，清算组应由董事或者股东大会确定的人员组成。
公司因下列原因解散：
(一)公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现;
(二)股东会或者股东大会决议解散;
(三)因公司合并或者分立需要解散;
(四)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销;
(五)人民法院予以解散。
公司解散的在解散事由出现那天起半个内成立清算组，开始清算的工作。有限责任公司的清算组成员由股东组成，股份有限公司的清算组成员由董事或者股东大会确定的人员组成。如果逾期不成立清算组，债权人可以向法院申请指定有关人员成立清算组。
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