文律师
惠州商盾 律师事务所
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承包人行使优先受偿权应具备三个条件：
第一，发包人未按合同约定的时间、进度支付工程价款;
第二，承包人催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期仍未支付;
第三，须在从工程竣工之日或合同约定的竣工之日起算的六个月的除斥期间内行使。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
第4条
建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
主要从进料检验、生产过程、出厂检验、售后服务等方面去控制，从而确保产品的整体质量。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。
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