惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
一、诉前财产保全担保费谁承担
财产保全除了提供相应的担保外，是要根据保全财产的申请数额收取一定的费用的，而财产保全的费用通常会由败诉方承担，但也和诉讼费用一样，是必须由申请方先行垫付的。如果诉前申请财产保全，还要看各地法院的实践运作，审查比较严格，而且似乎有一些法院并不进行这样的操作。而会将起诉状和保全申请一并移送审判庭有审判员具体操作保全事宜。诉讼费用和保全费用一样，通常由原告(申请人)垫付，但是判决由败诉方承担，如果败诉方是被告，通常也只能通过申请执行索回垫付的费用。
二、财产保全有什么法律风险
债权人在追收债务过程中，可以根据案件具体情况，决定是否在诉讼前采取申请财产保全措施，或者在诉讼过程当中申请采取财产保全措施。在实践中，债权人申请人民法院采取财产保全措施过程中，可能面临的法律风险主要有：
(一)超范围申请财产保全，给被申请人造成损失而引起诉讼。《民事诉讼法》第94条第1款规定，财产保全仅限于请求的范围，或者与本案有关的财物。第96条规定，申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失。在实践中，债权人超范围申请财产保全，主要有两种情况：一是对债务人的财产，超范围申请财产保全，损害了债务人的合法权益。二是对不属于债务人的财产，错误申请财产保全，损害了第三人的合法权益。
(二)诉讼前采取保全措施后未在法定期间起诉，导致财产保全解除，甚至引发被申请人以申请人对其造成损失为由要求赔偿的诉讼。根据《民事诉讼法》规定，申请人在人民法院采取诉讼前的保全措施后，应当在15日内起诉，逾期不起诉的，人民法院应当解除财产保全。实践中，债权人申请人民法院采取诉讼前的财产保全措施，保全债务人的财产后，债务人可能以还款为由，要求债权人不起诉，在人民法院解除财产保全措施后立即转移财产逃债，导致债权人的债权落空;债务人也可能以愿意还款为由与债权人协商，诱使债权人对其不起诉，过后反而以债权人采取诉讼前的财产保全不当对其造成损害为由，起诉债权人赔偿损失。
(三)申请采取的财产保全措施不当，未能有效控制所保全的财产，致使判决后无法执行。比如，对季节性商品，鲜活、易腐烂变质以及其他不宜长期保存的物品，债权人不及时要求债务人处理、保存价款，或者不及时申请人民法院处理、变卖，保存价款。又比如，对异地被保全财产，应该采取异地扣押措施的，而仅采取就地查封措施，致使保全财产失控，被债务人非法转移等。
(四)人民法院在实施财产保全**时，相关手续不完备，致使财产保全形同虚设。如最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第41条规定，对动产的查封，应当采取加贴封条的方式。不便加贴封条的，应当张贴公告。对有产权证照的动产或不动产的查封，应当向有关管理机关发出协助执行通知书，要求其不得办理查封财产的转移过户手续。但在司法实践中，办案法官素质可能参差不齐，若责任意识不强，不严格按照法定程序办理相关法定手续，债务人就可能借机规避法律、私自转移查封财产，第三人甚至以其为善意为由对抗执行，使得被转移财产难以追回。又如，在保全时，办案法官因各种原因，对查封物品没有登记造册或清单不详，查封物品不明确，执行中处理查封物品时就很容易造成各方分歧，执行起来就无所适从等。
诉前财产保全，只能由利害关系人向人民法院提出申请，不能由法院依职权采取。另外，诉前财产保全发生的原因，是因情况紧急，利害关系人来不及起诉，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。特别注意的是，诉前财产保全，人民法院必须在接受申请48小时内作出裁定。
一、多项房产产抵押合同诉讼管辖法院是怎么规定的?
房产抵押合同纠纷由不动产所在地的法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十四条 专属管辖
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
二、房产抵押合同应该怎么写?
房产抵押合同
抵押人：姓名 ，性别 ， 年 月 日，籍贯 ，住址 ，身份证号码 。
(如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址)
抵押权人：姓名 ，性别 ， 年 月 日，籍贯 ，住址 ，身份证号码 。
(如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址)
双方根据《民法典》及其司法解释的规定，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，特签订合同，以资信守：
1、被担保债权的种类和范围：
2、债务人履行债务的期限：
3、房地产的概况
1)抵押的房地产坐落于 市 区 街(路/小区) 号 栋 单元 层 户号，其房屋建筑面 ㎡，占地面积 ㎡。
2)房地产的所有权归属
3)经房地产评估机构评估，上述房地产的价值为
4、抵押人保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债务纠纷，概由抵押人负责清理，由此给抵押权人造成的经济损失，抵押人负责赔偿。
5、抵押期间，抵押人不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产，不得重复设定抵押，未经抵押权人书面同意，发生上述行为均属无效。
6、担保的范围： (担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿、保管担保财产和实现担保物权的费用。)
7、本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面合同，合同未达成前，本合同各条款仍然有效。
8、本合同履行过程中产生争议的，双方克协商解决。协商不成的，按下列第 种方式解决：
(1)提交 仲裁委员会仲裁。
(2)依法向 人民法院起诉。
9、本合同经双方签字(或盖章)后生效。本合同一式两份，双方各执一份。
10、本合同未经事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
抵押人： 抵押权人：
法定代表人： 法定代表人：
电话： 电话：
年 月 日
年 月 日
房产抵押正常情况下是要到房管局进行备案登记的，在房管局进行备案登记的房产抵押合同，通常都是具有法律效力的，而且现在房产抵押要办理他项权证。因为房产抵押合同引发的纠纷，法院审理的时候，主要也是根据双方签的合同审理的。
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