惠州商盾 律师事务所
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一、老人去世留有遗嘱怎么分割房产?
遗嘱的房产属于遗产继承
主要办理程序：
1、继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不能通知的，由被继承人生前所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会负责通知。
2、存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何人不得侵吞或者争抢。
3、继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
继承房产的程序：
二、房产继承时到当地的房产局申请产权转移登记：房产继承时申请所有权转移应提交下列文件：
1、①申请书;
②继承人身份证;
③原房地产权证;
④被继承人死亡证明;
⑤继承证明文件及公证书。
2、分割房屋遗产:
①折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。
②共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。
《民法典》生效规定，“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”
在遗产继承中，被继承人立有遗嘱将其个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，或者在遗嘱中明确将其个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人的，应遵照该遗嘱执行。
遗嘱的方式分割财产是具有优先效力的，如果订立有遗嘱的情况下，应当按照遗嘱规定的分配方式进行分割，遗嘱甚至可能存在遗产之规定为一人所有的情形，那也应该尊重被继承人的意愿，从而进行分割。
一、被继承没有儿女遗产谁继承权
被继承人没有儿女且没有立遗嘱的情况下，可以由其他继承人进行继承遗产，比如说配偶和父母，配偶和父母都是第一顺序法定继承人，在继承遗产的时候，是分均分割的，没有第一继承人的情况下，会由第二顺序继承人继承遗产。
二、没有遗嘱的情况下遗产如何分配
通常的遗产继承是按被继承人留下的遗嘱进行遗产分配的，而在没有遗嘱的情况下，则按照法定继承分配遗产。
在法定继承中，第一顺序继承人是：配偶、子女、父母;而第二顺序的继承人则是：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。这里的法定继承人中所指的子女不单只是有血缘关系的亲生子女，也包括了经过法定手续的养子女和继子女。同时在子女已经去世了的情况，可以由子女的晚辈直系血亲进行代位继承。并且被继承人的儿媳、女婿如果已经丧偶，但该儿媳、女婿对被继承人尽了主要的赡养义务的，则作为第一顺序继承人。
在同一顺序继承人中，没有先后区别，都具有同等的继承权。而按照法定继承，同一顺序的继承人所继承的遗产份额都是均等的，但是对于生活困难并且缺乏劳动能力的继承人和对被继承人尽了主要扶养义务、或者与被继承人共同生活的，可以多分。
而上述的法定继承通常是在没有遗嘱时，继承人不协商或者协商无果后进行的，如果继承人协商同意的，可以不按法定继承进行遗产分割。
三、哪些继承人无权继承遗产
在遗产继承中，遗产是被继承人的个人遗产，并不包括其共同财产。如果是被继承人的共同财产，比如夫妻共同财产，在被继承人去世后并不算遗产，而是属于被继承人配偶的个人财产。
而如果继承人中，有以下行为之一的话，将会丧失继承权，不能继承遗产：
1、故意杀害被继承人或者为抢夺财产而杀害其他继承人的;
2、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的;
3、伪造、篡改或销毁遗嘱，情节严重的。
如果被继承人没有法定继承人和遗嘱的情况下，被继承人的遗产会在进行支付丧葬费后，有债务的偿还债务之后，剩下的上缴。如果被继承人是城镇户口，该财产归国家所有，如果被继承人是农村户口，该遗产归集体所有
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