惠州商盾 律师事务所
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对于开发商来说，土地使用税是属于一项重大纳税支出，但是国家针对于开发商的土地使用税是可以分期缴纳的，也就是说，开发商如果将全部的土地使用税交纳完毕以后是需要办理完税证的。完税证是税务机关发给纳税人的专用凭证，下面我们要了解的就是，开发商通用完税证在哪里办理?
一、开发商通用完税证在哪里办理?
可以凭缴税的银行扣款证明和税务登记证副本(个人的，凭身份证)，到当地的纳税服务大厅申请开具。
税收通用完税证是税务机关自收现金税款、基金、费用、滞纳金等各项收入时使用的一种通用收款凭证。
此凭证不能用于直接向银行缴纳税款等各项收入，扣缴义务人和代扣代收税款等各项收入时也不得使用本凭证
二、税收通用完税证的使用说明
1、税收通用完税证一式三联,各联用途和颜色为:
第一联(存根)税务机关留存作税收会计凭证(白纸黑油墨);
第二联(收据)交纳税人作完税凭证(白纸红油墨);
第三联(报查)定期上报区县级税务机关备查(白纸蓝油墨);
2、本完税证的边沿尺寸为13cm×19cm(计算机票尺寸为15cm×21cm,包括孔边尺寸);
3、“课税数量”栏填写课税数量及其数量单位;
4、“己缴或扣除额”栏的填写内容与“税收通用缴款书”相同;
5、本完税证可以一票多税，但要按税种分行填写，以便汇总;
6、本完税证由市地方税务局集中印制，第二联(收据)套印国家税务总局统一制发的“税收票证章”。
三、相关知识
完税凭证，是税务机关征收税款时依照税法规定给纳税人开具的专用凭证。完税凭证既是纳税人依法履行纳税义务的合法证明，也是税务机关进行税收会计和统计核算监督的原始凭证，还是国家金库收纳国家预算收入的凭证。税务机关在征收税款的过程中向纳税人依法开具完税凭证，对于正确贯彻执行国家的税收政策，保证国家财政收入及时足额入库，维护纳税人的合法权益，都有重要意义。《税收征管法》第34条规定，“税务机关征收税款时，必须给纳税人开具完税凭证”。
根据《税收征管法实施细则》的规定，完税凭证的种类有：各种完税证、缴款书、印花税票以及其他完税证明。
在我国，开发商通用完税证一般到当地的纳税服务厅申请办理就可以，可以携带银行的扣款证明和税务登记证等有效证件，直接申请办理。开发商通用完税证都是由国家部门统一办理的，而且到当地的税务大厅办理完税证的时候，基本上工作人员都会告知申请办理者的相关流程。完税证明能够保证国家的财政收入，同时又可以保障纳税人的权益。
一、工程结算含有税金吗
工程款的结算是需要进行税务申请的，需要申报的税款项目包括营业税、个人所得税、城建税、印花税等。
《税收征收管理法实施细则》
第三十条 税务机关应当建立、健全纳税人自行申报纳税制度。纳税人、扣缴义务人可以采取邮寄、数据电文方式办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款报告表。
数据电文方式，是指税务机关确定的电话语音、电子数据交换和网络传输等电子方式。
第三十一条 纳税人采取邮寄方式办理纳税申报的，应当使用统一的纳税申报专用信封，并以邮政部门收据作为申报凭据。邮寄申报以寄出的邮戳日期为实际申报日期。
纳税人采取电子方式办理纳税申报的，应当按照税务机关规定的期限和要求保存有关资料，并定期书面报送主管税务机关。
第三十二条 纳税人在纳税期内没有应纳税款的，也应当按照规定办理纳税申报。
纳税人享受减税、免税待遇的，在减税、免税期间应当按照规定办理纳税申报。
二、与工程结算关联紧密的税种有哪些
工程结算决定了开发项目的成本大小，会对项目公司的两种税金造成较大影响，一是土地增值税，二是企业所得税。
1、土地增值税
土地增值税的征税对象是纳税人转让房地产的增值额，增值额与适用税率计算得出税额。
增值额=营业收入—可扣除项目
土地增值税税额等于增值额乘适用税率—可扣除项目乘速算扣除系数
可扣除项目包括：
(1)取得土地使用权所支付的金额
(2)开发土地的成本费用
(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格
(4)与转让房地产有关的税金
(5)财政部规定的其他扣除项目
土地增值税的税率是四级超率累进税率
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
工程结算对可扣除项目中的新建房及配套设施的成本费用有直接的决定作用。
2、企业所得税
企业所得税的征税对象是企业的生产、经营所得和其他所得，也可以称为应纳税所得额。
应纳税所得税=收入总额—不征税收入—免税收入—准予扣除项目金额—允许弥补以前年度亏损
应纳税额=应纳税所得额乘适用税率-减免税额-抵免税额
工程结算对企业所得税计算中的准予扣除项目的金额大小影响巨大。
三、工程结算对项目成本是如何发挥影响的
1、六项成本
开发项目的计税成本分为以下六项：
(1)土地款项及征地费用;
(2)前期费用;
(3)建筑安装工程费用;
(4)基础设施费;
(5)公共配套设施费;
(6)开发间接费。
工程结算直接决定了计税成本中的建安成本、基础设施费和公共配套设施费大小。
2、三类成本
从另一个角度分析，计税成本分为直接成本、间接成本和共同成本。
财务上对开发产品按照制造成本法进行计量与核算。
首先，应计入开发产品成本中的费用属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本，直接计入成本对象。这里，工程结算对成本对象的大小起到直接的、决定性的作用。
其次，共同成本和不能分清负担对象的间接成本，按受益和配比的原则分配至各成本对象。税法上规定的分配方法有四种，其中直接成本法和预算造价法与工程结算密切相关。一般来讲，借款费用使用这两种方法进行分配。这里，工程结算对成本对象的资本化利息的大小起到间接的、决定性的作用。
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