惠州商盾 律师事务所
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一、土地使用权出让的方法
1、拍卖出让国有土地使用权。拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
2、招标出让。国有土地使用权招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
3、挂牌出让。挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
4、协议出让，是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。
二、土地使用权出让年限
1、城镇国有土地使用权出让的最高年限规定：
(1)居住用地七十年。
(2)工业用地五十年。
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
(4)商业、旅游、娱乐用地四十年。
(5)综合或者其他用地五十年。
2、土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。经政府批准同意大利续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
一、农村集体经济组织股权证什么意思
在金融紧缩期和公司处于信任危机边缘时，购股权证给予投资者的一种补偿，鼓励投资者购买本公司的债券，与可转换债券的区别是，可转换债券到期转换为普通股并不增加公司资本量，而认股权证被使用时，原有发行的公司债并未收回，因此可增加流入公司的资金。
二、非报酬性购股权证是什么
1 发放对象是所有符合规定雇佣条件的全日制职工;
2.符合购股权证发放条件的每一位职工能够购买数量相等的股份或按其工资比倒取得购股权证;
3.购股权证的行使期限合理;
4.规定的认购价与市价间的差额不得大于允许向公众提供的折价f最高不超过15% )。
当上述4个条件不能同时满足时，该购股权证被认为是报酬性的，即认为公司向其职工提供了超过他们工资的劳动报酬。
三、企业如何利用购股权证筹集资金
1.建立健全股票交易的各种规章制度，完善股票市场，提高股票市场的效率，避免公司管理层操纵股票价格，使股价能真实反映出公司未来的收益能力。
2. 完善职工持股制度，切实落实内部职工股的股东权益，提高职工对公司的关注程度和他们的劳动积极性，从而使他们从长计议公司的发展，避免产生马上出售股票而获利的想法。
3. 规范购股权证的会计处理，指导相应的会计实务。
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