出租房屋必备条件🏠交租房押金注意事项🔍押金必交吗？🤔📝

文律师

惠州商盾 律师事务所

擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。

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一、二房东转租需要承担哪些责任,转租需要原房东同意吗

1、二房东，其实就是指与房东签订租赁合同后，又将房屋转租给第三人的承租人。我国《合同法》规定：采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准，转租经出租人同意的，为合法转租，除此之外为非法转租。

2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

二、房子被租客转租要怎样办，可以撤销合同吗

如果未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同.即未经出租人同意，承租人擅自将房屋转租的行为是无效的，出租人可以解除合同，收回房屋，并按照租赁合同要求承租人承担违约责任。

三、未经房东同意转租合同有效吗

《房屋租赁合同司法解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

出租人知道应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求解除合同或认定转租合同无效。

承租人未经出租人同意的转租的，如果出租人知道后，六个月内未提出异议，请求解除合同或者认定转租合同无效的，则转租合同即有效。

为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国现行法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：

第一、有合法的房屋产权证明;

第二，房屋为共有产权的，必须有共有权人同意租赁的证明;

第三、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;

第四、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;

第五，住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;

当然，从根本上讲，用于出租的房屋得不存在质量问题，没有安全隐患，可以保障正常使用。

从另一个层面，我国法律法规也对房屋不得出租的情形进行了规定：

一是未依法取得房屋产权证的不得出租;

二是司法机关和行政机关依法裁定查封或者以其他形式限制房产权利的;

三是共有房屋未取得共有人同意的;

四是房屋权属有争议的;

第五是房屋本身属于违法建筑的;

第六是房屋不符合安全标准的;

第七是房屋已抵押，未经抵押权人同意的;

第八是不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。