不动产担保条件🏠 & 诉讼时效中断🔥类型多样🌟！

文律师

惠州商盾 律师事务所

擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。

咨询我

一、通常动产抵押担保范围怎么写?

动产抵押担保范围根据实际情况来写，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。我国的动产抵押制度并没有一般性限制条件。动产的范围相当广泛，当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签定之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。

二、抵押登记合同的内容有哪些?

1、抵押人及抵押权人名称(姓名)、住所地;

2、代理人名称(姓名);

3、被担保债权的种类和数额;

4、担保的范围;

5、债务人履行债务的期限;

6、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;

7、抵押人、抵押权人签字或者盖章。

三、动产抵押登记的手续是怎样的?

动产抵押登记可由抵押合同双方当事人共同向动产抵押登记机关办理,也可以委托代理人向动产抵押登记机关办理。

当事人办理动产抵押登记，应当向动产抵押登记机关提交下列文件：

1、经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》;

2、抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。

委托代理人办理动产抵押登记的，还应提交代理人身份证明文件和授权委托书。

正常情况下，动产抵押担保的范围除了有主债权之外，还包括利息，违约金这些，不过，有的时候根据当时的情况，可能担保的范围就只针对主债权。最主要的是动产的范围太过广泛，担保抵押的范围及其他内容都要据合同的约定执行。

一、不动产做为担保的条件是什么?

①抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权;

②抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。

1、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产;

2、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物;

3、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;

4、被司法机关或行政机关依法查封的不动产;

5、产权关系不清或有争议的财产;

6、来自全体共有人书面同意的不动产;

7、未取得合法权证的违法建筑物。

③价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值;

④办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。

二、担保抵押注意事项有哪些?

1 、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效;

2、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑;

3、应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交抵押权人保存，防止抵押财产意外毁损而蒙受损失;

4 、办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担;

5、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务;

6 、处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确;

7 、约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，要承担相应的赔偿责任。

其实，绝大多数普通市民在日常生活中也是可以接触到不动产担保的，最常见的就是房贷，房贷就是把自己所购买的这套房子作为担保抵押给了银行的。当然在不动产担保的过程中，当事人也都会对不动产的主体资格等各方面的情况进行审查的。