婚前买的房子婚后算共同财产吗,4种情况判定共同房产

  婚前买的房子婚后不算共同财产。婚前买的房子婚后不属于共同财产,共同财产是指夫妻关系正常存续期间所得的财产,夫妻一方的所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

  婚前买的房子婚后算不算共同财产,这个要分情况具体讨论:

  1、如果一方婚前全款买房,结婚后也没有把另一方名字加上的,这显然属于一方个人财产。

  2、如果一方婚前全款买房,结婚后把另一方名字加上,这是一方对另一方的赠与,是算共同财产的。

  3、婚前一方按揭买房,以该方财产支付首付款,婚后仍由该方以个人财产还贷,房屋登记于该方名下的,除非夫妻双方另有协议约定,否则属于该方个人财产,如果登记在双方名下,则就属于夫妻共同财产了。

  4、婚前一方按揭买房,以该方个人财产支付首付款,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记在该方名下的,除非夫妻双方另有协议约定,否则属于该方个人财产,尚未归还的贷款为该方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分,由该方给予另一方补偿。

  法律依据:

  《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释(三)第六条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

  《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释(三)第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。