惠州商盾 律师事务所
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合同编号：_______
合同日期：_______
本终止租房合同（以下简称“本合同”）由以下双方签订：
出租方（以下简称“甲方”）：
姓名：_______
地址：_______
身份证号码：_______
联系电话：_______
承租方（以下简称“乙方”）：
姓名：_______
地址：_______
身份证号码：_______
联系电话：_______
鉴于甲方为上述租赁房屋的合法所有权人，乙方为该房屋的承租人，双方于____年__月__日签订了一份租房合同（以下简称“原合同”），现双方经友好协商，同意终止原合同，特订立本合同，以明确双方的权利和义务。
一、终止合同的条件
1.1 甲方同意提前终止原合同，终止日期为____年__月__日。
1.2 乙方同意按照本合同的约定，在终止日期前搬离租赁房屋，并将房屋恢复原状。
1.3 双方确认，本合同的签订并不影响甲方对乙方已支付租金的追讨权利。
二、房屋交付及验收
2.1 在终止日期前，乙方应将租赁房屋内的所有物品清空，并将房屋恢复原状，包括但不限于以下事项：
（1）清除房屋内的垃圾和杂物；
（2）修复房屋内的损坏部分；
（3）清洁房屋，包括地面、墙面、天花板、厨房、卫生间等；
（4）归还甲方提供的钥匙及门禁卡等。
2.2 在终止日期当天，甲乙双方应对房屋进行验收。如乙方未按照约定恢复房屋原状，甲方有权要求乙方支付相应的恢复费用。
2.3 验收合格后，甲乙双方应在验收报告上签字确认。验收报告作为本合同附件，具有同等法律效力。
三、租金及押金
3.1 乙方应在终止日期前支付甲方剩余租金，包括但不限于以下费用：
（1）未付租金；
（2）水电费、物业费等公共费用；
（3）甲方垫付的其他费用。
3.2 乙方应在终止日期前将押金退还给甲方。如乙方未按照约定退还押金，甲方有权从乙方已支付租金中扣除相应金额。
四、违约责任
4.1 如乙方未按照本合同的约定搬离租赁房屋，甲方有权自行解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为原合同剩余租金的_____%。
4.2 如乙方未按照本合同的约定恢复房屋原状，甲方有权要求乙方支付恢复费用，费用金额为实际发生的恢复费用。
4.3 如甲方未按照本合同的约定提前终止原合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为原合同剩余租金的_____%。
五、争议解决
5.1 双方因本合同的履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他约定
6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.3 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：_______
乙方（签字/盖章）：_______
附件：验收报告
（以下无正文）