惠州商盾 律师事务所
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离婚房产分割协商与判决，婚前与婚后房产的处理
在办理离婚手续时，夫妻双方对于房产的处理通常可以通过协商完成。若双方无法达成一致，则可以诉诸法院，由法院判决离婚并分割房产。需要注意的是，如果房产是在婚前购买的，那么通常情况下，该房产归个人所有，无需分割。
离婚时无房产证如何分割房产？
首先，夫妻双方应尝试协商解决房产分割问题。若协商无果，法院将根据照顾抚养子女一方、无过错方的原则，并考虑实际居住使用情况，判决由一方当事人居住使用。
如果在离婚时尚未取得房产证，法院在离婚判决时通常不会对房产进行处理。这种情况多见于房屋尚在还贷中，尚未取得房产证。对于这种情况，无论是婚前一方支付了部分房款，婚后共同还贷，还是一方用个人财产还贷，只要房屋尚未取得房产证，法院在离婚判决时将不会对房产进行处理。
离婚时房产如何过户？
夫妻之间的房产过户，根据是否在婚姻关系存续期间取得，可分为婚前个人房产和婚内共有房产。
婚姻关系存续期间的房产过户
夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有，都属于房产的赠与。在这种情况下，应当先办理赠与公证书，再办理房产过户手续。
需要注意的是，在实际操作中，婚内取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请，而非双方共同申请。因此，对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机构申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。
因解除婚姻关系而发生的房产过户
夫妻解除婚姻关系的途径包括双方到民政机构申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书；若协议不成，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。
因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政机构颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理；若向法院提出离婚请求，则由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。
离婚时的房产可以协商分割，也可以判决分割。婚前房产归个人所有，办理过户时只需携带身份证和房产证；婚后房产归双方共同所有，办理过户时必须取得对方的同意。