惠州商盾 律师事务所
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居住权的设立与合同条款
根据法律规定，居住权人有权按照合同约定，占有、使用他人的住宅，满足生活居住的需要。在签订居住权合同后，居住权尚未设立。根据《民法典》第368条的规定，设立居住权需向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。
居住权合同的主要内容
结婚时，为避免房产加名引发矛盾，同时保证女方的居住利益，可以选择让房产所有权人为自己设立一个居住权。离婚时，为了让对方及时给付房屋折价补偿款，可以在房产上设立一个居住权，约定对方给付折价补偿款后，予以注销居住权登记（需谨慎使用）。老人想把个人房产留给子女，但又担心自己百年后，子女会把老人的后老伴赶出房间，这时老人可以在房子上设立一个以其配偶有生之年为限的居住权。
居住权合同的具体条款
设立居住权需要签订书面形式的居住权合同，以下为居住权合同应包含的主要条款
当事人的姓名或名称、住所等基础信息；
住宅的位置，包括不动产权证号、建筑面积、设备设施及装修情况等；
居住的条件和要求，如居住权人不得转让、抵押住宅，不得转让居住权等；
居住权的期限，可以是固定期限或无固定期限；
解决争议的方法，如违约责任、争议解决途径等。
设立居住权需满足的条件
设立居住权需满足以下条件
居住权人只能是自然人；
住宅所有权人同意设立居住权；
居住权合同采用书面形式；
向登记机构申请居住权登记。
居住权登记机构及办理手续
居住权的设立登记由各地不动产登记机构负责办理。具体的办理手续可以咨询当地不动产登记中心。
居住权合同模板
以下为居住权合同模板，仅供参考，不保证最终法律效力
《居住权合同》
甲方（所有权人）______，统一社会信用代码/身份证号______，住址______，电话______。
乙方（居住权人）______，身份证号______，住址______，电话______。
根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，为保障乙方的居住利益，甲乙双方经自愿平等协商，就甲方所有的住宅为乙方设立居住权相关事宜，达成如下协议
设立居住权房屋的基本情况
甲方自愿将名下位于______(详细住宅地址)的房屋为乙方设立居住权。
该房屋不动产权证号______;建筑面积______，使用年限______。
居住的条件和要求
（1）甲方为乙方设立的居住权系无偿，乙方对该房屋享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要；
（2）乙方居住期间，未经甲方同意，不得转让、抵押、出租该房屋；
（3）乙方居住期间应当爱护并合理使用住宅，未经甲方同意，不得擅自对该房屋进行重大修缮；
（4）乙方享有的居住权不得转让、继承。
居住权的期限
甲方同意，乙方享有的居住权自居住权登记之日起始至××年××月××日止，居住权人死亡或居住权期限届满的，居住权消灭，甲方应当及时办理注销登记。
居住权登记手续的办理
自本合同签订之日起30日内，甲乙双方应当共同前往××不动产登记中心办理居住权登记手续。
解决争议的方法
因履行本合同发生的任何争议，甲乙双方应当积极协商解决，协商不成的，任何一方有权向××人民法院起诉。
本合同一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记机构一份，自甲乙双方签字之日起生效。
甲方 乙方年 月 日 年 月 日