惠州商盾 律师事务所
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房改房案件分配指南
房改房，顾名思义，是城镇居民依据国家房屋改革政策，自行出资购买的房屋。这类房屋涵盖了国家投资建设的直管公房，以及机关、团体、国有企业事业单位投资建设的自管公房，以及集体企业投资建设的房屋。
房改房分配要点解析
在处理房改房分配案件时，以下要点需特别注意
1. 个人出资购买的房改房
若夫妻一方婚前或婚后以个人财产出资购买公有房屋，并登记在个人名下，尽管房屋属于个人所有，但房改房的价格并非单纯的市场价格，其中包含了夫妻双方的福利待遇。在分割此类房屋时，应在认定房屋为个人财产的基础上，全面考虑夫妻双方在房改房中所享有的福利优惠。具体操作为，根据房改政策，将夫妻双方的工龄、职级等因素在房改房出售价格中的比例进行折算，将隐含在房改房价格中的福利政策具体化，并对另一方给予相应的补偿。
2. 夫妻共同所有的房改房
对于夫妻共同所有的房改房，在分割时应遵循《婚姻法》、《妇女权益保障法》的相关规定，以及人民法院根据财产具体情况，照顾子女和女方权益的原则进行判决。尽量将房屋分割与结合，以体现对妇女儿童权益的保护。
《婚姻法》第39条第1款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。《妇女权益保障法》第48条也规定，夫妻共有的房屋，离婚时，分割住房由双方协议解决；协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。
此外，1993年11月3日最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第13条也明确指出，对不宜分割使用的夫妻共有房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
这些规定已成为人民法院长期以来处理离婚案件中房屋分割问题的基本原则。