文律师
惠州商盾 律师事务所
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国家对楼房一楼小院的权利规定及土地使用权设定方式详解
在我国的法律框架下，对于楼房一楼小院的权利归属并没有作出明确的规定，这一部分的权利通常由开发商根据具体情况进行划分。
国家对楼房一楼小院的权利规定
1. 个人所有的小院如果规划中明确指出一楼小院属于个人所有，那么这部分绿地应当认定为个人绿地。
2. 全体业主同意的小院如果一楼小院不属于个人所有，其归属通常为全体业主共有。若开发商有意出售或赠与一楼小院，必须得到全体业主的同意，否则其行为无效。
3. 归全体业主所有的小院在规划中未明确规定小院归属，且开发商与业主签订合同时也未明确约定的情况下，小院归小区全体业主共有。开发商无权出售或赠与小院，否则其行为无效。
土地使用权的设定方式
我国土地使用权的设定方式多样，以下列举几种常见的方式
1. 国家批准与合同设立土地使用人在国家主管机关批准的基础上，与国家签订土地使用合同，从而取得土地使用权。
2. 土地使用权出让合同国家以土地所有人的身份与土地使用人签订合同，将一定年限内的国有土地使用权让与土地使用人，土地使用人需向国家支付出让金。
3. 承认方式在《土地管理法》颁布实施以前，国家承认房屋主人对其房屋基地的使用权。
4. 城镇私有房屋用地批准城镇居民兴建私房时，用地来源只能是市郊集体所有的土地，需经过政府批准并支付相关费用。
5. 集体土地所有人同意、政府批准适用于农村居民建住宅用地、乡(镇)村企业建设用地等情况，需向政府提出申请并经批准。
6. 承包经营合同农村推行家庭联产承包责任制，农民集体所有的农业用地，由村或村内经济组织与村民签订承包经营合同，农民因此取得土地使用权。
来说，国家对楼房一楼小院的权利规定较为模糊，具体归属需根据开发商的规划和业主的共识来确定。同时，土地使用权的设定方式多样，需根据具体情况选择合适的方式。