惠州商盾 律师事务所
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根据我国法律法规的规定，房屋买卖交易必须签订房屋买卖合同。然而，在某些特定情况下，房屋买卖合同是可以被解除的。那么，房屋买卖合同解除需要满足哪些条件？商品房买卖合同签订后如何进行注销？接下来，华律将邀请黄连明律师为您详细解答这些问题。
问题一房屋买卖合同解除需要什么条件？
黄连明律师解答
根据我国相关法律规定，房屋买卖合同的解除主要分为两种情况一是双方当事人协商一致解除合同；二是法定解除，即在以下几种情况下，合同可以解除
因不可抗力因素导致合同目的无法实现；
一方当事人明确表示不履行合同的主要责任；
一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
一方当事人迟延履行债务或存在其他违约行为，导致合同目的无法实现；
法律规定的其他情形。
以下是《中华人民共和国合同法》中关于合同解除的相关条款
第九十三条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条 【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
问题二商品房买卖合同签订后怎么注销？
黄连明律师解答
房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销和变更。以下是注销和变更合同登记备案的具体流程
更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其他内容需申请变更合同登记备案。
申请注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。
申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。
填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。
注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。
注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同；合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。
注销和变更合同登记备案的工作时限分别为7个工作日和14个工作日。