惠州商盾 律师事务所
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新婚姻法关于房产加名的规定详解
在国内众多城市，婚前购房已成为一种普遍现象。女方家长往往要求男方在婚前购置婚房，而许多父母也会在经济能力范围内给予资助。婚前购房确实为婚后夫妻生活提供了保障，但新婚姻法的出台，可能让不少女方家庭感到失望。
1. 婚前房产加名视为赠与若婚前一方以结婚为目的购买房产，并在婚前将另一方名字加到房产证上，这被视为赠与行为，该房产归夫妻共同所有。
2. 婚前房产未加名，拆迁时权益归属一方婚前房产，若结婚时未增加另一方姓名，在遇到拆迁时，该房产视为婚前个人财产，另一方无权分享任何权益。
3. 父母出资购房，产权登记在子女名下应视为对子女的个人赠与，无论房产证登记在谁名下，都视为子女双方根据各自父母的出资共有房产所有权。离婚时按出资比例分割，除非有特殊约定。
4. 父母出资购房，产权登记在夫妻双方名下认定为父母对双方子女的赠与，房产归夫妻共同所有。离婚时按夫妻共同财产进行分割。
5. 父母出资购房，产权登记在子女名下视为对子女的个人赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。
男方婚前房产加名字的有效性及流程
婚前房产加名是有效的，但需遵循房产交易程序，通常通过二手房转让或赠与方式完成。此过程中需缴纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需提供房产证、市场指导价或评估报告、买卖双方身份证、购房发票、契税证、网签购房合同等。此外，还需提供户口本、结婚证，以及房管部门出具的无房证明。
新婚姻法婚后加名字是否意味着拥有房产一半份额
关于“房产加名税”的争议，财政部已明确，婚姻关系存续期间，房产加名免征契税。法律专家建议，无论是房产证加名还是婚前财产公证，签署协议明确产权份额及分割方式是较为稳妥的做法。原则上，婚后购买的房产属于夫妻共同财产，但房屋产权以登记为准。如果婚后只有一方名字，那么在出售房产时，另一方可能需要同意，否则可能会在不知情的情况下遭受损失。
根据法律规定，房产证加名有多种情形，例如婚前一方以结婚为目的购买房产，并在婚前将另一方名字加到房产证上，这被视为赠与，该房产归夫妻共同所有。