文律师
惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
房产归属婚姻中的财产分割新视角
在当今社会，谈及婚姻，房子、车子等财产往往是不可或缺的。大多数人重视实际生活条件，体现在房产上，就是夫妻双方的名字都必须登记在房产证上。尤其是在共同还贷的过程中，房产的归属最好是共同的，以防婚姻破裂时一无所有。然而，这种想法在以下例外情况下可能需要重新审视。
例外情况一婚前全款购买房产
在夫妻双方中，如果房子是其中一方婚前全款购买的，那么即便结婚后，这个房子也是出款人的婚前财产。即便是首付由夫妻共同偿还，但产权仍属于付首付的一方。在资产划分时，另一方最多只能获得补偿金。在房产所有权的争夺中，付首付和全款的一方更有优势。
例外情况二父母出资购买房产
如果房子的出资人并非夫妻双方，而是其中一方的父母，那么在之后的资产划分中，房子的所有权毫无疑问属于出资父母的亲生子女。
例外情况三房产证上登记他人名字
由于各种原因，有些夫妇居住的房子实际上是登记在他人的名下，比如父母。在这种情况下，即便离婚，房产也不属于夫妻任何一方，不能进行划分。夫妻只能要求赔偿经济损失。
共同财产的界定
以上情况中，如果有一方适用，那么另一方在房产争夺上并不具备竞争力。只有在夫妻关系存续期间，共同出资购买的房子、双方父母共同出资购买的房子、父母付首付但夫妻共同偿还房贷的情况，才属于共同财产。需要注意的是，在第三种情况下，还需对父母的出资部分进行协商退款。
婚前财产协议的影响
当然，这只是一个普遍现象。如果在结婚前已经签订了婚前财产协议，那么离婚时仍需按照协议执行。