惠州商盾 律师事务所
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上海市城镇居民家庭申请购买经适房的条件
符合以下条件的上海市城镇居民家庭，可以申请购买经济适用房
家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。
3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）。
家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。
经济适用房的优缺点
优点
价格便宜，比市面上许多商品房便宜不少。
政府重视经济适用房建设，并出台相关购房优惠政策。
开发单位建设经验丰富，小区配套设施及绿化建设成熟，户型设计合理。
缺点
建设位置一般位于城市郊区或城乡结合部，交通不便。
未住满5年不得自由买卖，只能由国家按原价收回。
经济适用房流转的限制
购买5年内不得上市交易，如需转让，由政府回购。
购买满5年后，上市转让需按同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地等相关价款，具体比例由市、县人民政府确定。
购房人可按政府标准交纳土地等相关价款后，取得完全产权。
上海市经济适用房申请流程
申领申请审核通过的家庭将通过计算机程序进行摇号排序，并依据排序先后进入选房专场选购住所。
受理区房管局受理申领，对要件原件进行审验，并与有关复印件进行核对。
公示区房管局将经审验符合条件的申领人家庭人员、收入、住所等状况在拆迁现场或地点大街办事处公示栏进行10天公示。
审阅初审过程中，大街（乡、镇）住所保证安排将在15个工作日内完成户籍年限、住所面积核对，随后委托上海市居民经济状况核对机构在45个工作日内完成经济状况核对，随后展开为期10天的初审公示。
摇号和选房两次摇号，首先采用公开摇号办法轮候选房，第一次摇号确定轮候次序，建立轮候名册；第二次摇号确定采购或承租的经适房。
购房申领人自《购房证明》开具之日起6个月内，持该证明、自己身份证及复印件到经济适用住所出售单位采购经济适用住所。
注册居民采购经济适用住所后，应当按照规定处理权属注册。
申请购买经适房的供应标准
单身申请人士，购买一套一居室。
2人或3人申请家庭，购买一套二居室。
4人及以上申请家庭，购买一套三居室。
申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂，或者经区（县）住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区（县）政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。