文律师
惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
房产过户给父母感恩之情的具体实践
父母养育之恩，重于泰山。在回报父母的过程中，将房产过户至父母名下是一种温馨而实际的方式。这不仅能让父母安心养老，也是对父母辛勤付出的最好回报。然而，房产过户并非一蹴而就，以下是一些关键事项和步骤，帮助您顺利完成这一过程。
房产过户前的准备确保无抵押且还清房贷
在进行房产过户之前，首先要确保房产没有抵押，且所有房贷已还清。如果房产处于抵押状态，房管局将不会受理过户申请。
房产过户给父母的主要方式
房产过户给父母主要有以下两种方式
1. 房产赠与这是一种直接将房产无偿转移给父母的方式。
2. 房产买卖通过模拟买卖过程，将房产过户给父母。
房产过户的费用与手续
费用情况
1. 房产赠与
契税3%的房款
测绘费1.36元/平米
权属登记费及取证费150元内
公证费0.3%的房款
注意若未来需要再次交易，需缴纳个税20%的房款。
2. 房产买卖
契税1.5%
测绘费1.36元/平米
权属登记费及取证费150元内
个税1%
营业税差价5.5%（原价过户可免）
个人所得税与营业税
近亲属间赠与房产、继承或遗赠取得房产，免征个人所得税和营业税。
其他赠与行为，需依法缴纳个人所得税和营业税。
附加税与印花税
附加税在缴纳营业税、增值税等税种的前提下征收。
印花税全额缴纳。
办理手续
1. 签订赠与合同书面形式的赠与书，需提交原房屋权证、赠与合同等。
2. 办理公证公证费一般为房产总价的千分之一。
3. 办理产权转移手续提交申请书、身份证件、原房产产权证、房产赠与书、契税收据等。
房产过户的流程与注意事项
房产过户的操作流程相对简单，只需准备相关材料，到相关部门办理即可。若您需要更多关于房产过户的资讯，欢迎关注我们的公众号“房证通”，或搜索相关内容，专业人士将为您提供更多帮助。