文律师
惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
婚前房产归属解析
在婚姻关系中，房产的归属问题一直是敏感且复杂的话题。以下是对婚前房产归属的详细解析，旨在帮助您更好地理解相关法律规定。
婚前个人房产
1. 婚前全款购买的商品房若房屋在婚前已付清购房款，且产权登记在购买者名下，则该房屋属于婚前个人财产。
婚前承租婚后购买的房屋
2. 使用权性质的房屋若一方在婚前承租房屋，婚后用夫妻共同财产购买，不论产权登记在谁名下，均为夫妻共同财产。
父母出资购房的处理
3. 父母婚前出资
婚前子女名下通常视为对子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。
婚后双方名下视为对双方的赠与，除非父母明确表示赠与一方。
婚前按揭购房的处理
4. 婚前按揭购房
合同当事人婚前签订合同的一方为合同当事人。
首付款婚前支付的首付款属于支付方个人财产。
房屋增值婚后增值部分属于夫妻共同财产。
离婚时房屋争议处理
5. 房屋所有权争议离婚时，若房屋尚未取得完全所有权，法院不会判决所有权，但可判决使用权。
夫妻共同财产中的房屋处理
6. 房屋价值及归属争议
双方竞价若双方均主张所有权并同意竞价，可准许。
一方主张由评估机构评估，取得所有权的一方需补偿另一方。
双方均不主张根据申请拍卖房屋，所得价款分割。
房屋增值部分的处理
7. 房屋增值婚前购买的房屋，在婚姻关系存续期间的增值部分属于夫妻共同财产，原始部分属于个人财产。
生活困难方的帮助
8. 生活困难方离婚后，若一方依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持基本生活水平，另一方应给予帮助。如离婚后一方无经济能力租赁房屋，可继续居住在离婚前的房屋内。