惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
1.交接延迟。 2、开发商缺乏有效证件和批准文件，导致合同无效。 3、开发商未经买方同意擅自更改设计。 4、无法取得产权证书。 5. 无法获得贷款。 6、房屋实测面积与暂测面积误差超过3%。 7、房屋质量不合格。 8、商品房地基、主体结构质量不合格。 9、房屋质量严重影响其使用。 10、开发商将房屋抵押。关于“房屋交易中哪些情况是合法支持退房的？”这个问题，下面智芒网为您解答。
房屋交易中法律支持的具体退房情况有哪些
1.延迟交接
?
这种现象相当严重。延迟交房是指开发商与购房者合同约定的交房日期过后，开发商仍未收到入住延迟交付房屋一般约定的退房期限为30至90天，如果开发商在此期限后无法交付房屋，购房者可以要求开发商退房并要求
2、开发商缺乏有效证件和批准文件，导致合同无效。
根据规定，开发商必须证件齐全才可以建造或出售房屋。如果开发商的文件不齐全，则属于非法经营，与购房者签订的合同无效。由于合同无效，购房者应腾出房屋并收回房屋。开发商应归还莫ney 由购房者支付。
3.开发商未经买方同意擅自更改设计
在买方与开发商签订的合同中，一般约定开发商未经买方同意擅自更改设计。设计前必须征得购房者的同意。否则，开发商将构成违约，购房者有权退房。开发商未经购房者同意擅自改变房屋户型、朝向、面积等相关设计的，购房者可以要求开发商按照合同约定退房。
4.无法领取房产证
因开发商原因，购房者无法在合同规定的期限内领取房产证。如果同意这个条件，购房者就可以退房。您可以要求退房。另外，由于操作不规范，所以近年来，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生。导致这些房产的买家入住多年后一直无法取得房产证，买家也可以要求退房。 。
5.无法获得贷款
签订合同时，除了一次性付款或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款的规定。如果是公积金贷款，开发商需要提供相关资料，并提交公积金征收部门审核。如果开发商提供的信息显示不符合公积金贷款条件，导致购房者无法获得公积金贷款，购房者可以要求退房。同样，如果购房者因开发商原因无法申请商业抵押贷款，他也可以按照合同规定退房。
6.房屋实测面积与暂测面积误差超过3%
今年3月15日推出的新版合同规定，建筑面积误差率绝对值房屋内超过3%，买家有权退房。这打破了以往以建筑面积来衡量的“惯例”。
7.住房质量不合格
住房质量不合格是房子上的“过错”，目前北京房地产市场很少出现这种情况。出现这种情况，首先开发商很难拿到《竣工登记表》，无法移交房产。或者房屋交付使用后，经核查房屋主体结构质量确实不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有裁定检查到期财产的案件。导致住房质量不合格。
8.商品房地基、主体结构质量未通过检验的，买方有权验收
这是3月15日推出的新版合同中规定的今年。如果买方退房，卖方应退还所有已付款项并支付利息。给买方造成损失的，卖方应当承担赔偿责任。产生的检验费用由卖方承担。
9.房屋质量严重影响使用
根据最高人民法院2003年发布的司法解释，因房屋质量严重影响正常居住和使用，购房者要求退房需要发展，如果商人赔偿损失，法院会支持。人们普遍认为，房屋质量问题严重影响正常居住和使用，主要是由于室内空气质量差造成的。入住后经常出现施工原因，影响室内居民健康，室内噪音影响居住等。
10．开发商抵押房屋
如果开发商在出售房屋前将房屋抵押，或者将房屋出售给买方后，再将房屋抵押给他人，根据相关法律规定，在未告知的情况下出售房屋的买方认为该房产已经抵押，合同无效，买方可以要求退房。虽然购房者买房后允许退房，但如果没有法律规定或者双方约定的退房情况，购房者此时要求退房属于违约行为，开发商有权拒绝退房。也就是说，购房者只有在符合法律规定或者双方同意的情况下才可以退房。
【温馨提醒】：在实际合法中问题场景、案例细节各不相同。为了准确、快速地解决您的问题，保护您的合法权益，您可以向智芒网专业律师详细解释。一对一解决您的实际问题。