惠州商盾 律师事务所
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如果开发商与业主就小区停车位发生争议，可以先协商确定该停车位是否已纳入小区共享区域。如果在出售时已经纳入共享面积，那么该车位属于小区业主，开发商无权处置。
1.小区出现车位纠纷怎么办？
（1）开发商拥有车位所有权，车位可以合法处置，包括但不限于出售。 、出租、赠与等方式，业主购买或者租赁停车位应当支付相应的对价。
开发商开发项目时，停车位单独规划、设计、施工。如果这部分停车位不包含在整个公共泳池内小区，那么这部分车位的所有权就属于开发商。当然，开发商有处置权，包括出售。
（2）如果这部分停车位纳入小区公共泳池，其所有权属于小区全体业主。当然，开发商无权处置业主共用的车位，即使还有未售出的存量房。仅属于其中一位业主的人无权行使应由全体业主行使的权利。即使得到全体业主的授权，或者是推定性授权或事后业主认可，该部分的出售、出租或其他形式的利润收入也应属于全体业主。如果事后无法获得业主同意，该部分车位的处置无效，因此造成损失的开发商应承担主要责任故障补偿。
（3）开发商仅享有停车位的使用权和收益权。由于权利缺陷，开发商无权出售车位，而是出租或以其他方式处置。
2.地上停车位的权属如何确定？
1.建筑区域内规划有地面停车位用于停放汽车，且停车位不占用道路或业主共用的其他区域。车位应归开发商所有；
2．建筑范围内规划有用于停放汽车的地面停车位，但该停车位占用道路或者业主共有的其他场地的，该停车位应当属于全体业主。共享；
3.建筑面积内，若存在未规划的地面停车位供停放车辆，且该停车位占用道路或业主共用的其他公用部分的，该停车位应归全体业主所有;停车位占用道路或者业主共有的其他公用部分的，属于开发商或者他人专有部分的，该停车位属于开发商或者个人所有。
如果小区停车位出现争议，可以先与物业公司协商。如果停车位用于建筑面积规划内停放车辆且不占用物业内共用道路的，则该停车位归开发商所有。停车位占用业主共用道路或者其他地方的，该停车位归业主所有。用于停放车辆的非规划地上停车位，归业主所有。