惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
财产纠纷调解的范围还是很广的。比如一些邻居之间的矛盾，住房问题，或者水电费问题，都可能演变成财产纠纷。与物业管理公司发生纠纷、冲突时，尽量通过协商解决。如果协商不成，还可以诉诸诉讼。
1.财产纠纷调解的范围包括哪些？
1.其余房屋质量问题。房地产开发商留下的房屋质量问题，引发业主与物业管理公司之间的矛盾。这些案件约占财产纠纷案件的10%-15%。此类问题主要表现在：房屋工程质量在使用过程中不能令业主满意，如地面出现裂缝、烟道不良、屋顶或卫生间渗水等，而开发商又懒得装修。o 履行维护义务并应做出相应反应。我们采取一等、二等、三等维修责任的态度，保修期一过，我们就“甩掉包袱”。这样，当业主无法有效处理与开发公司的纠纷时，他们就会向物业管理公司发泄不满，通过拒绝缴纳物业费来维护自己的权利。
2.物业服务质量不达标。大部分业主拖欠物业费的原因是物业管理公司未按照合同规定履行义务、服务质量不过关。很多业主都会向法院提交社区管理现状的照片，比如没有绿化、公共设施破旧、修缮不及时、保安疏忽导致业主财产受损等。
3。人与人之间的沟通存在障碍物业管理公司和业主。物业公司与业主之间是服务合同关系，两者法律地位平等。但现实中，一些物业公司认为自己是社区管理者，业主是管理对象；而业主则认为自己是主人，物业公司用自己的钱雇他们。业主和物业管理公司对其之间的法律关系理解不同，由此产生的权利和义务也有很大差异。这种巨大的观念差异导致了双方沟通上的障碍。
2.处理物业管理纠纷的方法有哪些？
1.争议各方达成协议，通过和平谈判解决争议；
2．纠纷双方通过第三方介入达成协议，主要是通过当地房建局的参与市政府、居委会、街道办事处、镇政府调解机构；
3．对于1、2两种方式，争议双方无法达成协议，应当通过仲裁和法院诉讼的方式解决。
我国《民法典》、《民事诉讼法》中都有人民调解制度。如果一方不同意调解，则只能通过仲裁或诉讼程序作出仲裁或判决。仲裁是最终决定，判决是其次。最终裁定作出、法律文件生效后，胜诉方可以向当地人民法院申请执行。
3.通过诉讼解决物业管理纠纷的程序
1．一方（原告）提出申诉并向法院提起诉讼；
2.法院立案，然后将起诉书副本送达被告；
3．被告提交答辩状；
4.法庭审理：调查、辩论、调解；
5．调解书或一审判决书的制作；
6．双方均不上诉的，判决生效；或一方当事人不服提起上诉并进入二审程序的；
7．二审：制作二审调解书或作出二审判决。该判决为最终判决，不受上述规定的约束；
8．执行。
物业管理服务中的矛盾纠纷日益增多。需要解决财产纠纷。不管有多大困难，都必须尽快解决，因为这直接关系到物业居民的权益。在我们的生活中，业主与业主之间的纠纷往往是双向的。业主起诉业主的主要原因是追回物业费；业主起诉财产的原因有很多拥有者。目的只有一个，就是保护自己的合法权益。