惠州商盾 律师事务所
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人民法院审理财产纠纷的规定，依据的是《物业管理条例》的规定，即第十条。同一物业管理区域的业主应当是房地产主管部门或者物业公司所在地的房地产主管部门。业主大会是在街道办事处的指导下成立的。
1.人民法院审理财产纠纷有哪些规定？
人民法院审理财产纠纷的规定以《物业管理条例》的规定为依据。 《物业管理条例》规定：
第九条各物业管理区域应当设立业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业共用设施设备、建筑规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十条 同一物业管理区域内的业主应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者其下属的物业管理部门的指导下，成立业主大会，选举业主。区人民政府或者乡镇人民政府。成立业主委员会。但是，只有一名业主，或者业主人数较少，全体业主一致同意决定不设立业主会议的，由业主共同履行业主大会和业主委员会的职责。
第三十五条业主委员会应当与业主代表大会选定的物业服务企业签订书面物业服务合同。
物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利和义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理建筑物、合同期限、违约责任等。
第三十六条 物业服务企业应当提供相应的服务。按照物业服务合同的规定执行。
物业服务公司未履行物业服务合同约定，造成业主人身、财产安全损害的，应当依法承担相应的法律责任。
2.物业管理纠纷有哪些特点？
1．目前，我国已基本实现住房商品化。物业管理纠纷是伴随着房屋商品化和房屋管理市场化而出现的。一种新型案件的出现。近年来，人们对居住条件和居住环境的要求不断提高越来越高，带动了房地产开发行业持续升温。各地住房供应一直供不应求，房价不断刷新。随之而来的是，因购房引发的身体问题和管理纠纷案件逐年增加。这种趋势在各地法庭上都随处可见。
2.从诉讼主体来看，相对于个人业主，物业服务企业仍然是较强的企业主体。他们一般有相对固定的专业律师负责公司的法律业务。因此，在法律知识和证据收集、诉讼经验、甚至合同中的责任规避等方面都比业主具有优势。因此，对于物业管理纠纷等新类型案件，由于我国早已不产生，所以没有必要无论是审理案件的法官，还是物业服务从业者，都还处于不断探索的阶段，因此业主在诉讼中败诉多于胜诉也就不足为奇了。
3.从案由分析，物业服务企业作为原告提起的诉由较为简单。 107起案件的诉由几乎全部是拖欠物业管理费，而业主作为原告提起的27起案件的诉由是……案件的案由呈多元化趋势，其中包括违约造成的。由于物业服务公司提供的服务不符合合同要求，物业服务公司擅自提高管理费或者私自占用绿地、共享区域，以及侵犯财产权和人身权的行为。其他方面对业主的侵害。
在我们的日常生活中，很多人可能不知道明确人民法院审理相关纠纷的依据。比如，一旦发生财产纠纷，完全可以按照《物业管理条例》进行一定的处理，这是有法律依据的。