惠州商盾 律师事务所
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一般来说，如果小区外商铺发生物业费纠纷，解决办法就是找相关中介帮忙处理。店主可按照《收费管理办法》拒付，与物业管理公司协商解决，向当地房产管理部门投诉，或向当地法院提起诉讼。
如何处理小区外商铺物业费纠纷
1、小区外商铺物业费处理方法如下：
（1）业主与物业管理公司协商解决方案
《物业管理条例》明确规定了业主、业主委员会和物业管理公司之间的权利和义务，业主和物业管理公司可以依据相关法律、法规和人遵守物业管理合同的管理协议和规定，在自愿、平等的基础上协商解决管理纠纷。
（2）第三方调解
即业主与物业管理公司可以将纠纷提交第三方，由第三方主持双方协商调解双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般来说，调解可以分为三种类型：私人调解、行政调解和司法调解。例如，可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
（三）提交仲裁机构仲裁
这是指业主与物业管理公司发生纠纷后，根据我国《中华人民共和国物业管理条例》第四条的规定， 《仲裁法》规定，物业管理公司应当在仲裁协议中约定仲裁条款。争议发生后，物业管理公司或双方自愿签订的仲裁协议的，将争议提交具有行政权力的仲裁机构，即物业管理公司所在地的仲裁委员会裁决解决。
（四）投诉
业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以依照《物业管理条例》第四十九条的规定提出投诉。向所在地县级以上地方人民政府房地产行政管理部门投诉。向主管当局投诉。
（五）提起诉讼
如果业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷，可以将纠纷诉诸法院或直接向当地人民政府提起诉讼并请求法院依法行使审判权。解决纠纷。
>（6）更换物业公司
如果上述方法均不能满足业主的要求，业主可以更换物业公司。
根据我国现行购房程序，购房者必须与开发商签订购房合同。同时，在使用统一签发的房地产买卖合同时，都会有买方同意所购房屋由卖方或买方的物业管理公司管理的条款。因此，购房者必须受开发商选定的物业管理公司签订的前期物业服务合同的约束，接受其物业管理服务。因此，在实践中，不少物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。
《物业管理条例》明确规定，业主有权选择、聘用、解雇物业服务企业。塞莱克物业服务公司的解聘和解聘，由业主共同决定，但须经专用部分占总建筑面积一半以上的业主过半数同意。因此，业主作为小区的真正业主，有权选择物业管理公司为其提供物业管理服务。
（七）注意事项
业主不得因物业公司服务质量差而拒绝缴纳物业管理费。这是错误的做法。因为业主与物业管理公司签订物业服务协议后，双方就形成服务合同关系，因此业主应当在约定期限内缴纳物业费。因为物业管理费是物业公司开展物业服务所需的保证金，如果业主不按时缴纳，势必会导致物业公司无力承担。由于资金不足而无法提供更好的服务，进而导致服务质量下降。因此，无论是从业主希望督促物业公司提高物业服务质量的角度，还是从法律规定的角度，业主都应该按时缴纳物业管理费。业主逾期未缴纳物业管理费的，物业公司有权起诉业主。这时，业主可以以物业服务质量不符合约定为由，要求物业管理公司承担违约责任。
综上所述，即使是小区外围的商铺，也属于小区物业管理的范围。如果双方对此物业管理产生争议，买方必须学会如何维护。为了自己的利益，双方最好先进行协商，在双方同意的情况下召开会议。向物业管理公司询问如何处理。如果无法解决，您可以向有关部门投诉，甚至向当地法院提起诉讼。