惠州商盾 律师事务所
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法院处理产权纠纷的法律司法解释是：基于住宅、商业建筑等专用部分特定使用功能的合理需要，业主可以使用其屋顶、外墙免费对应其专属零件。如果该内容被其他人分享，则不视为侵权。但违反法律、法规、管理规定以及损害他人合法权益的除外。
法院处理财产纠纷的司法解释是什么？
《最高人民法院关于审理房屋所有权归属纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
房屋所有权归属纠纷为了依法保护当事人的合法权益，根据民法典等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条 依法登记或者按照规定取得建筑物专用部分所有权的，视为业主。
根据与建设单位买卖商品房的民事法律行为，依法占有建筑物专用部分但尚未依法办理权属登记的人，可以认定为物权法第六章规定的所有者。
第二条 建筑区内符合下列条件的房屋以及停车位、档位等特定空间，应当认定为所谓专用部分：
( 1）结构独立、可清晰非常有区别；
（2）使用独立，可以独占使用；
（3）可以登记为特定所有者的所有权对象。
规划专属于特定房屋且建设单位出售时已按照规划纳入特定房屋销售合同的露台等，应当确认为特定房屋的组成部分。所谓的独家零件。
本文第一段提到的房子包括整栋楼。
第三条 除法律、行政法规规定的公用部分外，建筑分区内的下列部分也视为公用部分：
(1 ) 建筑物 基础、承重结构、外墙、屋顶等基础结构件，通道、楼梯、大堂等公共通道部分，消防、公共照明等附属设施设备，结构件等避难层、设备层、设备间等部分；
（二）不属于业主、市政公用部分或者其他权利人专有的其他场所、设施。
建设区内土地所有权人依法享有建设用地使用权，但所有权人专有的整栋建筑规划用地面积或者城市公共道路和绿地用地面积。
第四条 业主根据住宅、商业等专有部分具体使用功能的合理需要，免费使用专有部分对应的屋顶、外墙等公用部分的的建筑物，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规定以及损害他人合法权益的除外。
第五条建设单位应当配置停车位按分配比例分配停车位和车库的，以出售、赠与、租赁等方式处置给业主的，应当认定其行为符合《业主需要的先见面”。
前款所称配置比例，是指规划确定的建筑面积内规划用于停放汽车的车位、车库和房屋的比例。
第六条 除建筑分区内规划停放汽车的停车位外，占用道路或者业主共有其他场地的额外停车位，应当认定为停车位。
第七条 改变共用部位用途、利用共用部位从事经营活动、处分共用部位以及业主大会依照法律或者管理规定决定的事项依法确定业主应当共同决定，应视为有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。
第八条 专有部分面积与建筑物总面积可以按照下列方法确定：
（一）专用部分面积独占部分按照房地产登记簿记载的面积计算；尚未办理产权登记的，按照测绘机构实际测量的面积计算；未进行实际测量的，按照房屋买卖合同记载的面积计算； （二）建筑物总面积按照前款规定计算。统计总和计算。
第九条 业主人数和总人数可以按照下列方法确定：
（一）业主人数计算按照专属零件数量计算，1个专属零件按1人计算。但建设单位中尚未出售的部分和已出售但尚未交付的部分，同一买受人拥有一份以上独占部分的，按一人计算； （二）总人数按照前款统计数据计算。总和计算。
第十条 业主未经按照规定征得利害关系人同意，将住宅变更为商品房，利害关系人请求排除障碍、排除险情、恢复原状或者赔偿的业主造成损失的，人民法院应予支持。
业主将住宅改造成商品房，请求大多数利害关系业主同意其行为的，人民法院不予支持。
第十一条如果自己住宅变更为商业建筑的，该建筑内的其他业主应被认定为所谓的“利害关系业主”。如果建筑分区内建筑物外的业主声称自己有利益，他们必须证明其房屋价值和生活质量已经或可能受到不利影响。
随着近年来我国社会经济的不断发展，我国的财产纠纷也时有发生。这时我们应该关注相关法律法规，必要时起诉物业公司。