惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
物业管理公司主要通过协商方式调解与业主的纠纷。如果协商不成，可以向当地房管部门申请调解或仲裁。房产合同是双方自愿签订的。如有违约，按合同规定处理。
1.物业管理公司如何处理业主之间的纠纷？
处理房产纠纷的方法：
（1）物业公司与业主先协商；
（2）当事人可以向物业公司寻求调解。居委会、村委会；
（三）当事人对调解结果不服的，可以向法院起诉，也可以不经调解直接向法院起诉。
民法第一百八十六条
因侵害他人人身权、财产权而损害对方人身权、财产权的一方违反合同，受损害的一方有权选择要求另一方承担责任。违约责任或侵权责任。
第一百八十六条
因一方当事人违反合同，致使对方人身权、财产权受到损害的，受损害方有权选择请求赔偿。另一方承担违约或侵权责任。责任。
第二百三十三条
财产权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决。
2．物业管理公司可以停止业主用电吗？
在供电合同中，合同当事人是电力公司和用电单位。只有在电力用户经提醒后未在合理期限内缴纳电费和违约金的，供电公司才可以暂停供电。按照国家规定的程序办理。物业管理公司作为社区的物业服务单位，应当为房屋的正常使用提供优质的服务和保障，实现物业的保值增值。擅自给业主断电，妨碍房屋正常使用，违反法律规定和工作职责。一旦出现类似情况，业主可以向当地物业管理部门、街道办事处等举报，如果无法处理，业主可以通过诉讼程序维权，要求物业管理公司赔偿造成的损失。
3.物业公司管理失误可以不交物业费吗？
物业公司与业委会签订的物业服务合同对小区全体业主具有约束力。合同签订后，适当物业公司向社区提供物业服务，业主应当缴纳物业费。同时，物业服务也是一个不断完善的过程。如果业主认为物业服务存在问题，应提出改进意见和建议，而不是以拒付物业费的形式被动抵制。根据谢先生的证据，物业公司提供的物业服务存在缺陷，对物业公司主张的逾期付款滞纳金的主张适当，不予支持。这也提醒广大业主，对于物业服务的不足和瑕疵，一是要积极向物业管理公司提出好的建议，二是要积极收集证据。如果在庭审过程中能够证明物业管理公司部分物业服务不到位的，基于公平原则，法院还将酌情扣除物业服务费和滞纳金。
物业管理公司不能擅自停业主用电，业主也不能拒绝交费物业费是因为物业管理公司的管理问题。这是非法的。如果您对物业管理公司的管理不满意，可以向相关部门投诉，要求改进。