惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
处理租金、房产纠纷的第一步是双方协商并达成共识来解决纠纷。若协商不成，您可以向有关机构申请仲裁或调解。如果仲裁或调解失败，您将需要提起诉讼。解决争论。
1.租金、房产纠纷如何处理？
（1）未解除合同，出租人起诉仅要求承租人返还租金、缴纳滞纳金的，法院应予支持，并支付赔偿金。过期罚款。按合同约定的标准计算；合同约定的滞纳金罚款标准过高且明显不公平的，承租人应支付的滞纳金按照中国人民银行规定的金融机构计算征收的滞纳金违约金标准确定。
(2) 替代品合同终止时相关问题的积极处理
1.关于解除合同的条件：通常情况下，有下列情形之一的，出租人有权要求解除合同。 ：
（1）承租人拖欠租金超过合同约定期限的；
（2）合同未约定期限的，拖欠租金超过三个月的；
（三）承租人未经出租人同意转租的；
（四）承租人擅自改变房屋结构或者约定用途的。
有下列情形之一的，承租人有权请求解除合同：
①出租人未按约定时间向承租人提供租赁房屋；
②出租人提供的房屋不符合合同约定，导致承租人无法实现合同目的；
③出租人不负责维护房屋房屋及其设施并确保房屋不符合合同规定的责任。安全；
④租赁物危及承租人的安全或者健康。此外，因不可抗力导致合同不能履行或者双方协商一致解除合同的，法院也可以解除合同。
2.承租人装修房屋时，装修如何处理。合同约定按约定办理；合同没有约定的，可拆卸的活动装饰物应由承租人拆除。承租人应当拆除无法拆除的固定装饰物和拆除后无法使用的活动装饰物。就装修问题提起诉讼、申请评估时，法院应当委托评估机构对装修进行评估，出租人自行承担上限并承担赔偿责任。向承租人提供相应的补偿；因承租人过错造成无法承担吊顶部分的损失，合同终止，装修损失由承租人承担；因出租人过错解除合同的，装修损失由出租人承担；双方都有过错的，双方根据过错程度分别承担责任。
2.房屋租赁合同效力的判定
房屋租赁合同有效的条件是：
1． 《民法典》规定的民事法律行为，应当符合下列条件：但是，以欺诈、胁迫或者乘人危险的手段，违背对方真实意思而订立的合同，属于民事法律行为。可撤销合同。
2.出租人未经政府主管部门批准，擅自改变房屋使用功能的房屋租赁合同无效；承租人租赁房屋后未经政府主管部门批准擅自改变房屋使用功能的，租赁合同不因此而无效；未经政府主管部门批准，出租人和承租人在租赁合同中约定改变房屋使用功能的，租赁合同无效。
3.合同约定的租赁期限，住宅建筑不得超过八年，其他建筑不得超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。
租金产权纠纷的解决可以通过协调、仲裁或诉讼的方式解决。解除合同的情形包括承租人拖欠租金超过合同期限。如果合同没有约定期间，房租拖欠达到三天。超过1个月，承租人未经出租人同意转租，或者承租人擅自改变房屋结构或者约定用途的。