惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
对于二手房销售中的物业费纠纷，可以首先考虑找中介。中介机构可以追回原房主已缴纳的物业费，也可以依法拒绝缴纳物业费。二手房销售过程中，房产所有权人已转移，原有的房产费将由原业主承担。
当您购买二手房，原业主拖欠物业费时，首先应在签订合同时查看是否有剩余物业押金。如果保留的话，原业主拖欠物业费、拖欠账单的，直接从里面扣除。如果没有财产保证金，则不应以现金支付。这是合法的。
（1）找中介
如果房子是通过中介交易的，可以先找中介中介垫付货款，让中介去找原业主追回房产费，但只有少数中介公司可以做到，但能否追回就看你是否找靠谱的中介了。
（二）拒不依法缴纳的
《收费管理办法》第十五条规定，财产转让时，业主或者物业使用人应当结算价款。物业服务费或物业费。服务基金。因此，如果买卖双方合同中没有约定这部分费用，则应由原业主承担。
为避免因原业主拖欠物业费而产生纠纷，建议买家在办理过户前先与卖家先结清费用。交房前的一切费用由卖方承担，此条款应写入合同。还有付房款的时候，可以留出一部分余额作为交房押金，北京一般是2万。待买卖双方顺利完成房产交接后，买方才将货款交给卖方。如果卖方恶意拖欠房产费，可以直接使用房产交付保证金来支付房产欠款，这样可以大大降低买方因房产欠款而遭受经济损失的风险。
原业主所欠物业费应向原业主追偿，新业主对此不承担任何责任。因此，物业公司向新业主追讨拖欠的物业费是没有法律依据的。购买二手房时，在签订合同之前，其实就可以避免因原业主拖欠物业费而引发的纠纷问题。即使入住后发现原业主欠费，也可以请记住，物业公司没有法律依据向现任业主追讨款项。足够。
物业转让时，业主或者物业使用人应当缴纳物业服务费或者物业服务基金。拖欠物业服务费的，买卖双方在合同中没有约定的，由原业主承担。
如果购买二手房，原物业费未足额缴纳，可以向原业主追回货款。新主人无需承担任何责任。原业主拖欠物业费引发的纠纷问题，其实就出在合同的签订上。是可以提前避免的。建议买家在办理转账前先向卖家索要费用。交房前的所有费用均由卖方承担。