惠州商盾 律师事务所
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如果没有与物业签订合同，可以先协商物业费纠纷，但必须缴纳物业费。物业费是对物业服务的一种补偿。未签订物业合同或者物业公司未提供资质证明的，业主不得拒绝缴纳物业费。
1.未与物业签订合同的物业费纠纷如何处理？
根据《物业管理条例》的相关规定，业主委员会依法成立后，业主委员会与物业管理公司签订的物业管理合同对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面物业服务合同，但业主实际接受物业服务业主应按实际服务价格向物业公司支付相应费用，作为对所提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明的，业主不能拒绝缴纳物业费。
2.拒缴物业费
只有下列情况，业主才可以不缴或者少缴物业服务费：
（一）物业如果管理公司自行在境外提供服务物业管理服务合同的规定，未经业主委员会或者业主批准，业主或者使用人无需缴纳费用。
（二）实行政府指导价的物业服务费，超出指导价的部分，业主可以拒绝缴纳。
（三）物业管理公司不履行物业服务合同约定义务的，业主不得缴纳或少缴纳相应的物业服务费。物业管理企业擅自提高物业服务费标准，部分擅自提高的业主可能不缴纳。物业服务合同约定先提供服务后收费的，物业管理公司未提供相应服务的，业主无需支付相应服务费。
（四）房产有霸王条款的，业主可以拒绝移交房产。比如物业管理初期，是与业主协商签订合同，还是自己单独签订合同？
（五）业主未履行合同，如未按照合同要求定期清理下水道等。
3.物业合同的特点
1）物业服务合同是平等自愿的民事合同s。
习惯上，物业服务合同也称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与有关单位签订的行政合同有本质的区别。
2）物业服务合同是一种特殊的委托合同。
物业服务合同是以业主大会、业主委员会的委托为基础的，但又不同于一般的委托合同。 《民法典》第919条规定：“委托合同是委托人与受托人约定由受托人处理委托人事务的合同。”委托合同是当事人之间相互信任的基础。 ，委托合同的任何一方如果失去对对方的信任，可以随时终止委托关系。物业服务合同履行期间，物业公司不物业公司和业主、业主大会、业主委员会不得以不信任为由擅自解除物业服务合同。只有符合法律或者合同规定的终止条件，物业服务合同才能依法终止。另外，委托合同可以是有偿合同，也可以是无偿合同，可以是口头合同，也可以是书面合同，但物业服务合同只能是书面有偿合同。
3）物业服务合同是以劳务为标的的合同。
物业服务公司的义务是提供合同规定的劳务服务，如房屋修缮、设备维护、保安、保洁、园林绿化等。物业服务公司完成后有权收取报酬他们商定的义务。
即使不签合同，也要缴纳物业费。财产合同的特点明确物业服务合同是以劳务为标的的合同。物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同是合同的成立。民事合同以平等自愿为基础，物业服务合同分为承诺合同、有偿合同、双边合同、需求合同。