惠州商盾 律师事务所
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车位纠纷属于房产纠纷，而房产纠纷有各自的管辖规定，由房产所在地人民法院专属管辖。因此，停车位纠纷由停车位所在地人民法院专属管辖。开发商与业主之间因旧车库的所有权和使用权发生的纠纷，称为车库纠纷。
1.车库纠纷管辖法院有哪些规定？
根据房产专属管辖的规定，案件应由停车场房产所在地人民法院管辖。空间位于。
车库纠纷是指业主与开发商、业主与业主之间因车库的归属、使用、收益等问题发生的纠纷。建筑分区内，停车位规划用于停放汽车的车库和车库首先应满足业主的需求。建筑区划内规划停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、赠与、租赁等方式约定。业主共用的道路或者其他场地停放车辆的车位，属于业主所有。
停车位纠纷是指业主与开发商、业主与业主之间因停车位的归属、使用、收益等问题发生的纠纷。 《物权法》明确规定，建筑区内规划停放汽车的停车位、车库，必须首先满足业主的需要。建筑区划内规划停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、赠与、租赁等方式约定。业主共用的道路或者其他场地停放车辆的车位，属于业主所有。
2.谁拥有车库和停车场
（1）首先满足业主的需求并不是一个准确的法律概念。无论有优先购买权还是优先使用权，从第一款来看，肯定是指优先使用权。第二款当事人不排除非业主、开发商。不过，业主可以起诉开发商以确保优先使用。这里需要提醒的是，仅拥有车位的权利人并不是车主。
（二）建筑分区内规划用于停放汽车的车位、车库的权属，由当事人通过出售、赠与、租赁等方式约定。规划的停车位为专用部分提供配套服务。两者相辅相成，由当事人通过出售、赠与或租赁等方式约定，相当于默认开发商拥有第一所有权。此外，双方之间还有两个级别的协议这里，无论是开发商与业主之间的整体协议，还是业主之间的协议。
（三）业主共用的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主所有。这些停车位的分配机制还有待研究。是由业主委员会分配管理还是由物业服务机构管理尚不清楚。
住宅停车位纠纷，由停车位所在地人民法院专属管辖。小区业主享有优先购买和使用停车场的权利。如果建筑面积规划中用于停放车辆的车位或车库在购买房屋时已按等面积分配给小区业主，则该停车位属于整个小区。产业主要职能协同。